Neubau der Kindertagesstätte Landforscher

Die neu zu errichtende Kindertagesstätte befindet sich am nord-westlichen Ortsrand des Ortsteils Quatitz an der Luttowitzer Straße 3. Das Haus der Begegnung in Quatitz hat in seiner Lebenszeit unterschiedliche Nutzungsformen erlebt, vom Kindergarten zum Feuerwehrstandort und Treffpunkt für Jung und Alt. Zuletzt wurde es als Haus der Begegnung genutzt. Im Rahmen der Evaluierung des Bedarfsplans der Kindereinrichtungen in der Gemeinde Großdubrau hat der Gemeinderat beschlossen, das Objekt wieder in eine Kindertagesstätte umzuwandeln. Es soll ein Multifunktionskomplex geschaffen werden, in dem 18 Krippen- und 36 Kindergartenkinder betreut werden können, der aber auch ein Treffpunkt für die Vereine und Interessengruppen des Ortes sein kann mit einer Bestuhlung für ca. 30 Personen. Der Gebäudebestand ist eingeschossig und nicht unterkellert. Der südlich liegende "Altbau" wurde vermutlich in den 60er Jahren als Kindergarten errichtet und dient heute als Mehrzweckgebäude für Vereine und für private Veranstaltungen. Der westlich liegende "Neubau" wurde um das Jahr 2000 als "Lagerräume für die soziokulturelle Einrichtung" angebaut, diente zwischenzeitlich als Feuerwehrhaus und wird heute im Wesentlichen als Lager durch einen Malerbetrieb genutzt. Im Rahmen einer von der Gemeinde in Auftrag gegebenen Machbarkeitsstudie, die am 30.06.2021 erstellt wurde, ist u. a. eine Variantenuntersuchung durchgeführt worden, in der im Wesentlichen die Frage beleuchtet wurde, ob das vorhandene Gebäude in seinem Bestand saniert oder (ganz oder teilweise) abgerissen werden soll, um Platz für einen Neubau zu schaffen. Gemäß dem Ergebnis dieser Variantenbetrachtung, soll der vorhandene Altbau komplett abgerissen und ein 1-geschossiger Baukörper (vgl. Variante 4.2. der Machbarkeitsstudie 2021) neu errichtet werden. Der Neubau soll auf dem Flurstück 105/12 und Teilflächen des Flurstücks 105/8 erfolgen, welche eine Gesamtfläche von ca. 1.930 m² haben werden. Hiervon sollen 948 m² auf die Brutto-Grundflächen (Netto- Raumflächen + Konstruktions-Grundflächen) entfallen. An die Gebäudeautomation werden die folgenden Anforderungen gestellt: • Ansteuern Verdunklungs- / Verschattungselemente zeit- oder witterungsabhängig, • Lichtschaltung innen und außen, zeitabhängig oder durch auswerten Bewegungsmelder, • Lüftungssteuerung durch auswerten Bewegungsmelder, • Freie Nachtkühlung witterungsabhängig, • Alarmierung durch auswerten Bewegungsmelder, • Wasseralarm, Leckage-Alarm, • Energiemanagement Großverbraucher (z.B. Küchengeräte, Warmwasser), • PV-Strom-Nutzung für Warmwasserbereitung, Heizungszwecke, Wall-Box-Nutzung. Seitens der Gemeinde geht man auf Grundlage einer Kostenschätzung gemäß DIN 276 (2018-12) vom 10.06.2023 aktuell von voraussichtlichen Baukosten in Höhe von insgesamt ca. 3,00 Mio € netto (KG 200-600) aus. Die Terminplanung sieht einen Baubeginn 02/2025 und die Inbetriebnahme des Gebäudes mit der KITA 06/2026 vor. Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um ein Fördervorhaben. Von den Planungsbüros, welche sich für das Verhandlungsverfahren empfehlen, wird erwartet, dass sie zum einem mit der Realisierung von Vorhaben wie KITAs vertraut sind. Zum anderen sollte das ausführende Planungsbüro Erfahrungen mit kommunalen Fördervorhaben haben. Daher wird seitens des Auslobers auch von prinzipiellen Erläuterungen zum Gebäude abgesehen und es wird nur auf die Punkte hingewiesen, die dem Bauherrn wichtig und für die Erfüllung der Aufgaben erforderlich sind. Bezüglich der weiteren näheren Einzelheiten wird auf die Machbarkeitsstudie sowie die Vergabeunterlage verwiesen. Das Verfahren wird als Verhandlungsverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb gemäß § 17 VgV i.V. § 74 VgV und § 97 ff. GWB durchgeführt. Die Vergabestelle behält sich vor, gemäß § 17 Abs. 11 VgV den Auftrag bereits auf Grundlage dieser ersten Angebote zu vergeben, ohne in Vergabeverhandlungen einzutreten.