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Übernahme der Funktion der Bauherrschaft für das Projekt Erweiterung, Generalsanierung und Umbau der Grundschule Elbach

Auftraggeber
Veröffentlicht
13.11.2026
Angebotsfrist
—
1. Baumaßnahme: Gegenstand des Projekts ist die Erweiterung, Generalsanierung und der Umbau der Grundschule Elbach. Das Projektgrundstück mit der Flurnummer 782/1 der Gemarkung Hundham hat die Anschrift Steingrabenstraße 3, 83730 Fischbachau-Dürnbach. Es liegt am Ortsrand und befindet sich im Eigentum des Auftraggebers. Das Projektgrundstück ist erschlossen; es hat Hanglage, liegt auf einem nach Westen abfallenden Hang. Die vorhandene Schulanlage besteht aus einem 3-geschoßigen Altbau (Baujahr ca. 1960) und einem 2-geschoßigem Querbau mit Sporthalle (beide Baujahr 1993). Der Altbau ist im Hinblick auf sein Alter sanierungsbedürftig. Der Querbau befindet sich technisch und funktional in einem zeitgemäßen Zustand. Die Bestandsbauten sind kein Baudenkmale und unterliegen auch nicht dem Ensembleschutz. Die vorhandene Schulanlage soll durch einen Erweiterungsbau mit Anschluss an den Bestand erweitert werden. Gemäß dem behördlich genehmigten Raumprogramm soll die Schule zu einer 3-zügigen Schule mit offener Ganztagsbetreuung erweitert werden. Vorhandene Defizite in Bezug auf Flächen, Organisation und Zuordnung der Räume werden dabei behoben, der Altbau generalsaniert und die Schule durch Erweiterung, Umbau und Modernisierung zukunftsfähig für die nächsten Jahrzehnte gemacht. Um das Raumprogramm umsetzen zu können, müssen 841 m² HNF – was zu einer BGF von ca. 1.500 m² führt – neu geschaffen werden, da im Bestand keine nennenswerten Flächenreserven vorhanden sind. Die Gesamtmaßnahme soll in mehreren Bauabschnitten wie folgt realisiert werden: 1. Errichtung des Erweiterungsbaus mit Anschluss an das Bestandsgebäude; 2. Generalsanierung des Altbaus mit temporärer Verlagerung der vorhandenen Nutzungen in Quer- und Neubaugebäude; 3. Arbeiten am Querbau. 2. Planungsstand: Der Auftraggeber hat bereits Planungs- und Ingenieurleistungen für die Realisierung des Projekts in Auftrag gegeben, unter anderem Objektplanungsleistungen für Gebäude und Innenräume sowie Fachplanungsleistungen der Technischen Ausrüstung und Tragwerksplanung. Derzeitiger Planungsstand für die vorgenannten Leistungen ist die HOAI-Leistungsphase 3. Die Gesamtmaßnahme soll baulich spätestens am 13.06.2031 abgeschlossen werden. Der Erweiterungsbau soll bereits am 06.06.2029 fertiggestellt sein. 3. Projektkosten: Der Auftraggeber geht derzeit von Projektkosten für die Gesamtmaßnahme von 11.840.464,04 Euro brutto aus (Kostenschätzung Stand 21.04.2026, KG 200 bis 700). Der Auftraggeber beabsichtigt, für das Bauvorhaben Fördermittel zu erlangen. Es liegen bereits entsprechende Bewilligungs-, Zuwendungs- und Zuweisungsbescheide vor. 4. Leistungen des Auftragnehmers: Der Auftragnehmer wird als Geschäftsbesorger tätig und übernimmt in dieser Funktion für den Auftraggeber vollumfänglich die Funktion und Aufgaben der Bauherrschaft für das Projekt. Der Auftragnehmer wird das Projekt auf Grundlage und in Fortführung der vorhandene Planungsergebnisse in Abstimmung mit dem Auftraggeber realisieren. Der Auftragnehmer übernimmt hierbei insbesondere die kaufmännische und finanzwirtschaftliche Betreuung des Projekts sowie Projektsteuerungs- und Finanzierungsdienstleistungen und sorgt für die Erbringung aller erforderlicher Planungsleistungen ab der HOAI-Leistungsphase 5 – dies durch Vertragsübernahme vorbehaltlich der Zustimmung des jeweiligen Planungsbüros, soweit bereits Planung-/Ingenieurverträge durch den Auftraggeber abgeschlossen wurden – und zudem für die Erbringung der Bauleistungen für das Projekt.

Zeitplan

Veröffentlichung
13.11.26
Teilnahmefrist
14.12.26
Vertragsbeginn
15.04.27

Ausschreibung

Reichweite
EU-weit
Vergabeart
neg-w-call
Vertragsart
Rahmenvereinbarung
Erfüllungsort
Fischbachau, Deutschland
Quelle
Alle Ausschreibungen von aumass
E-Mail
j.soyer@fischbachau.de
Telefon
+498028876
Website
https://www.fischbachau.de/
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Eignungs- & Bewertungskriterien

Eignungskriterien

  • Eigenerklärung über das Bestehen einer Betriebshaftpflichtversicherung bei einem in der Europäischen Union zugelassenen Haftpflichtversicherer, die für die Dauer des verfahrensgegenständlichen Auftrags aufrecht erhalten wird, und dies mit Deckungssummen für Personenschäden in Höhe von 3 Mio. Euro und für Sach- und Vermögensschäden in Höhe von 5 Mio. Euro, wobei die Maximierung der Schadensregulierung im Versicherungsjahr mindestens das Zweifache der geforderten Deckungs summen betragen muss. (Mindestanforderungen an die Eignung)

  • Vorlage einer Finanzierungszusage eines in der Europäischen Union zugelassenen Kreditinstituts über die Finanzierung des verfahrensgegenständlichen Projekts mit Angabe der Finanzierungskonditionen. Die Zusage kann unter Vorbehalt stehen oder von Bedingungen abhängig sein. (Mindestanforderungen an die Eignung)

  • Eigenerklärung zum Nettoumsatz des Unternehmens in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren im Tätigkeitsbereich des Auftrags. Die Angaben zum Umsatz werden wie folgt mit Punkten von 0 bis 5 bewertet

    • •Punkte / Durchschnitt der angegebenen Nettoumsätze
    • •0 Punkte: 0,00 € bis einschließlich 2.000.000,00 €
    • •1 Punkt: 2.000.000,01 € bis einschließlich 3.000.000,00 €
    • •1,5 Punkte: 3.000.000,01 € bis einschließlich 4.000.000,00 €
    • •2 Punkte: 4.000.000,01 € bis einschließlich 5.000.000,00 €
    • •2,5 Punkte: 5.000.000,01 € bis einschließlich 6.000.000,00 €
    • •3 Punkte: 6.000.000,01 € bis einschließlich 7.000.000,00 €
    • •3,5 Punkte: 7.000.000,01 € bis einschließlich 8.000.000,00 €
    • •4 Punkte: 8.000.000,01 € bis einschließlich 9.000.000,00 €
    • •4,5 Punkte: 9.000.000,01 € bis einschließlich 10.000.000,00 €
    • •5 Punkte: 10.000.000,01 € und mehr
    • •Mit Faktorierung (5fach) können maximal 25 Punkte erzielt werden

  • Eigenerklärung zur Zahl der in den letzten drei abgeschlossenen Kalenderjahren (2025, 2024, 2023) jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte. Die Angaben zur Beschäftigtenzahl werden wie folgt mit Punkten von 0 bis 5 bewertet

    • •Punkte / Durchschnitt der angegebenen Beschäftigtenzahlen
    • •0 Punkte: 0 bis einschließlich 5
    • •1 Punkt: mehr als 5 bis einschließlich 8
    • •1,5 Punkte: mehr als 8 bis einschließlich 11
    • •2 Punkte: mehr als 11 bis einschließlich 14
    • •2,5 Punkte: mehr als 14 bis einschließlich 17
    • •3 Punkte: mehr als 17 bis einschließlich 20
    • •3,5 Punkte: mehr als 20 bis einschließlich 23
    • •4 Punkte: mehr als 23 bis einschließlich 26
    • •4,5 Punkte: mehr als 26 bis einschließlich 29
    • •5 Punkte: mehr als 29
    • •Mit Faktorierung (10fach) können maximal 50 Punkte erzielt werden.

  • Eigenerklärung über die Ausführung von Referenzleistungen des Unternehmens im Zeitraum ab 01.01.2020 bis zum Ende der Teilnahmefrist in diesem Verfahren, die mit den zu vergebenden Leistungen vergleichbar sind. Referenzleistungen, die die vorstehenden Anforderungen betreffend Ausführungszeitraum und Vergleichbarkeit nicht erfüllen, sind nicht wertbar und werden nicht gewertet. Referenzleistungen, die die vorstehenden Anforderungen erfüllen, sind wertbar und werden anhand der folgenden Kriterien mit Teilpunkten bewertet

    • •1 Teilpunkt: Projektkosten KG 200 bis 700 mindestens 8 Mio. Euro brutto.
    • •2 Teilpunkte: Leistungen betreffen eine Schule oder Kindertagesstätte.
    • •4 Teilpunkte: Leistungen umfassen projektübergreifende Finanzierungsdienstleistungen für einen öffentlichen Auftraggeber, die einer Genehmigungspflicht seitens staatlicher Aufsichtsbehörden unterliegen.
    • •2. Teilpunkte: Leistungen betreffen ein gefördertes Projekt (Förderung nach Art. 10 BayFAG oder vergleichbar)
    • •Um eine Beurteilung der Wertbarkeit der Referenzen und der Erfüllung der vorstehenden Wertungskriterien zu ermöglichen, sind je Referenz folgende Angaben zu machen: Auftraggeber einschl. Ansprechpartner, Gegenstand und Umfang der Leistungen einschließlich einer Erläuterung dazu, aus welchen Gründen die Anforderungen der Referenzleistungen mit den Anforderungen des zu vergebenden Auftrages vergleichbar sind, Auftragssumme, Ausführungszeit, Angaben zur Erfüllung der Wertungskriterien. Der Auftraggeber behält sich vor, Angaben der Bieter zu Referenzen durch ein Auskunftsverlangen beim früheren Auftraggeber zu überprüfen.
    • •In das Gesamtergebnis des Kriteriums unternehmensbezogene Referenzen fließen die Einzelwertungen nach Teilpunkten von maximal 5 wertbaren Referenzen ein. Dies bedeutet im Einzelnen: Sofern genau 5 wertbare Referenzen oder weniger angegeben werden, fließt jede Einzelwertung dieser Referenzen in das Gesamtergebnis der Wertung des Auswahlkriteriums ein. Sofern mehr als 5 wertbare Referenzen angegeben werden, fließen die Einzelwertungen der 5 Referenzen in das Gesamtergebnis der Wertung des Auswahlkriteriums ein, welche die höchste Anzahl an Teilpunkten erhalten haben. Erhalten die maximal 5 wertbaren Referenzen jeweils die maximale Teilpunktzahl von 9, wird die maximale Teilpunktgesamtzahl von 45 Teilpunkten (5 x 9 Teilpunkte) erreicht. Die erreichten Teilpunkte werden nach der in den Verfahrensbedingungen angegebene Formel in Punkte umgerechnet. Die erreichten Punkte werden bis auf die 2. Nachkommastelle kaufmännischgerundet.
    • •Mit Faktorierung (35fach) können maximal 175 Punkte erzielt werden. Ein Unternehmen kommt nur dann für die Zulassung zur 2. Stufe des Verfahrens in Betracht, wenn es hinsichtlich der Unternehmensreferenzen eine Punktezahl von mindestens 125 Punkten mit Faktorierung erreicht (Mindestanforderung an die Eignung).

Zuschlagskriterien

    • •Honorar
    • •für Einzelheiten siehe Verfahrensbedingungen
    • •Konzept
    • •für Einzelheiten siehe Verfahrensbedingungen

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