degewo AG

Bei der auszuschreibenden Leistung handelt es sich um Wartungsleistungen im Gewerk Pumpen und Hebeanlagen. Der Umfang reicht dabei von Wartungen und Prüfungen bis zu gesondert beauftragten Instandhaltungsleistungen aus. Diese Leistungen erfolgen im bewohnten und unbewohnten Zustand der Gebäude. Der Zeitpunkt für die Erbringung der Leistung reicht von kurzfristig (z.B. nach Havarie) und bis zu zwei Wochen (z.B. Instandhaltung einer neuen Anlage). Der Einzelauftragswert ist auf max. 10 T€ netto begrenzt und kann bei einem gesonderten Instandhaltungsauftrag nach Angebot erhöht werden. Pro Los soll ein Unternehmen beauftragt werden.

Gegenstand der Ausschreibung sind Leistungen im Gewerk der elektrotechnischen Anlagen in Wohnungen, Wohnanlagen und Wohngebäuden (insbesondere Treppenhäuser, Nebenräume, Außenanlagen sowie Kellerräume) sowie in Gewerbeanlagen. Der Leistungsumfang umfasst sowohl Kleinreparaturen als auch die vollständige Sanierung elektrotechnischer Anlagen. Die Leistungserbringung erfolgt sowohl im bewohnten als auch im unbewohnten Zustand. Die Ausführungsfristen variieren je nach Art des Einzelauftrags und reichen von kurzfristigen Einsätzen (z. B. bei Ausfall der Spannungsversorgung in einer Wohnung) bis zu Zeiträumen von bis zu zwei Wochen (z. B. bei vollständiger Neuinstallation im Zuge eines Mieterwechsels). Der Wert einzelner Aufträge ist auf maximal 10.000 € netto begrenzt. Im Falle von Kapazitätsengpässen kann die Ausführung einzelner Leistungen abweichend von der vorgesehenen Loszuordnung vereinbart werden. Kleinreparaturmanagement (KRM) Seit dem 01. September 2021 wird im Kundencenter West (Lose 1 bis 5) ein Kleinreparaturmanagement (KRM) durchgeführt. Hierbei werden Instandhaltungsaufträge in Wohngebäuden mit einem Auftragswert von bis zu 1.000 € brutto durch einen externen Dienstleister, die Firma „GIG Facility Services GmbH“, ausgeführt. Aufträge mit einem Auftragswert über 1.000 € brutto sowie Leistungen in Neubauten, Gewerbeanlagen und im Zusammenhang mit Versicherungsschäden werden über den jeweiligen Rahmenvertragspartner abgerufen (vgl. Anlage E5.4). Ab dem 01. August 2026 wird das Kleinreparaturmanagement (KRM) auch im Kundencenter Süd (Lose 6 und 7) umgesetzt. In diesem Bereich werden Instandhaltungsaufträge in Wohngebäuden bis zu einem Auftragswert von 1.700 € brutto durch einen externen Dienstleister, die Firma „B&O“, ausgeführt. Aufträge mit einem Auftragswert über 1.700 € brutto sowie Leistungen in Neubauten, Gewerbeanlagen und im Zusammenhang mit Versicherungsschäden werden ebenfalls über den Rahmenvertragspartner abgerufen (vgl. Anlage E5.4). Die ausgeschriebenen Instandhaltungsleistungen werden in insgesamt sieben Lose aufgeteilt.

Bei der auszuschreibenden Leistung handelt es sich um Leistungen im Gewerk Sanitär/Heizung in Wohnungen, Wohnanlagen und -gebäuden (Treppenhäuser, Nebenräumen, Außenanlagen und Kellern) sowie Gewerbeanlagen. Der Umfang reicht dabei von Kleinreparaturen bis zur kompletten Neuinstallation z.B. in einer Wohnung. Diese Leistungen erfolgen im bewohnten und unbewohnten Zustand. Der Zeitpunkt für die Erbringung der Leistung reicht von kurzfristig (z.B. Beseitigung einer Verstopfung bei einem Mietenden) bis zu zwei Wochen bei Mieterwechsel (z.B. komplette Neuinstallation in der Wohnung). Der Einzelauftragswert ist auf max. 10 T€ netto begrenzt. Der Anteil am Gewerk Heizung ist gering. Bestandteil der Leistung ist ein 24/7 Notdienst. Seit dem 01. September 2021 wird das Kleinreparaturmanagement (KRM) im KC West - Lose 1 bis 5 - durchgeführt. Hierbei werden Aufträge mit einem Auftragswert in Höhe von bis zu 1.000 € brutto im Bereich der Instandhaltung von Wohngebäuden von einem externen Dienstleister, der Firma „GIG Facility Services GmbH“, ausgeführt. Aufträge im KC West über 1.000 € brutto sowie Aufträge in Neubauten, Gewerbeanlagen und bei Versicherungsschäden, etc. werden beim Rahmenvertragspartner abgerufen (siehe Anlage E5.4). Ab dem 01. August 2026 wird das Kleinreparaturmanagement (KRM) auch im KC Süd - Lose 6 und 7 - durchgeführt. Hierbei werden Aufträge mit einem Auftragswert in Höhe von bis zu 1.700 € brutto im Bereich der Instandhaltung von Wohngebäuden von einem externen Dienstleister, der Firma „B&O“ , ausgeführt. Aufträge im KC Süd über 1.700 € brutto sowie Aufträge in Neubauten, Gewerbeanlagen und bei Versicherungsschäden, etc. werden beim Rahmenvertragspartner abgerufen (siehe Anlage E5.4). Die Instandhaltungsleistungen werden in 9 Losen ausgeschrieben.

Generalübernehmerleistungen mit sämtlichen Planungsleistungen gemäß HOAI LPH 2-8 und Bauleistungen für die Errichtung einer Wohnanlage von 3 Wohnhäusern mit mind. 145 Wohnungen, Flüchtlingsunterkunft, einer Kita und dazugehöriger Außenanlagen inkl. Abriss einer Gewerbehalle

WIE 12015 - Dominicusstr. 37 und 39 in 10827 Berlin, Umfassende Sanierung als GU mit Schadstoffsanierung in der Wohnanlage Schöneberger Terrassen (Bauteil B), ­1. Abbruch- und Sanierungsarbeiten von Gefahr- und schadstoffhaltigen Baustoffen und Produkten: In der Wohnanlage Dominicusstraße (Hausnummern 37 + 39, Bauteil B) wurden bauzeitlich diverse gefahr- und schadstoffhaltige Baustoffe und Produkte verbaut. Neben bleihaltigen Fensteranstrichen handelt es sich dabei im Wesentlichen um asbesthaltige: Spachtelmassen, Fliesenkleber, Fußbodenbeläge, einschl. Kleber, Brandschutzplatten aus fest- und schwachgebundenem Asbest sowie Abluftkanäle, Rohrleitungen, verlorene Schalungen, Balkonverkleidungen aus Asbestzement. Des Weiteren wurden KMF-Dämmstoffe mit WHO-Fasern in GK-Leichtbauwänden und zur Dämmung von Rohrleitungen verbaut. Alle Fenster sind mit einem bleihaltigen Fensteranstrich versehen. Diese sind entsprechend den Regelungen der TRGS 505 mit einem staubemissionsarmen Verfahren auszuführen. Alle Abbruch- und Demontagearbeiten finden in unbewohntem Zustand (Leerwohnungen) bzw. in temporär nicht genutzten Gewerbebereichen (Teilentmietet, ggf. mit zu schützendem Inventar) statt. Die Wohnetagen der Dominicusstraße 37+39 werden für die Gefahr-/Schadstoffsanierung und Grundinstandsetzung leer gezogen. Die Wohnetagen (ab 1. OG), einschließlich Treppenhaus, können als zusammenhängender Arbeitsbereich betrachtet werden. Es bietet sich erfahrungsgemäß eine etagenweise Sanierung als vorteilhaft an. Die Wohnetagen werden auf den Rohbauzustand zurückgebaut. Sämtliche nicht tragenden Wände (GK-Leichtbauwände), Schachtwände u. ä. Einbauten werden komplett, inklusive Wandbeläge abgebrochen. Die wasserführenden Ver- und Entsorgungsleitungen aus Asbestzement und die gesamte Elektroinstallation innerhalb der GK-Wände sowie Aufputz verlegte Elektroinstallationen werden demontiert oder abgebrochen. Fensterfronten und die Heizungsanlagen (außer Bad/Küchen Strang) bleiben erhalten. Im Bedarfsfall müssen Heizkörper temporär ausgebaut werden, um die dahinter liegenden asbesthaltigen Wandputze fachgerecht beseitigen zu können. In der kalten Jahreszeit sollen die im Bestand verbleibenden Heizleitungen und Heizkörper für die Beheizung dienen. Asbesthaltige Bodenbeläge und Wandbekleidungen (Fliesen, Spachtelmassen) auf tragenden Wänden in den öffentlichen Verkehrswegen, Etagenfluren und in den Wohnungen werden vollständig entfernt. Insbesondere für den Abbruch der asbesthaltigen Wandputze, Bodenbeläge, einschließlich Kleber, sind weitestgehend emissionsarme bautechnische Verfahren anzuwenden. Der Estrich, einschließlich der Bitumendichtungen und z. T. vorhandene KMF-Trittschalldämmung werden nicht ausgebaut (Ausnahme Schadstellen und lose Estriche). Im 1. OG verlaufen die versorgungstechnischen Leitungen für die Obergeschosse. Die Abhangdecken bestehen aus KMF- Akustikplatten, diese werden demontiert und entsorgt. Die Gewerbeeinheiten im EG werden in Abstimmung mit den Gewerbemietern als Einzelmaßnahmen bearbeitet. Die Sanierung beschränkt sich im Wesentlichen auf die Erneuerung der versorgungtechnischen Einrichtungen sowie die Demontage der Akustikdecken. Rückbau und Entsorgung u.a. von: ca. 4.800 m² GK-Leichtbauwänden inkl. KMF-Dämmung, asbesthaltiger Spachtelmasse und anteilige Brandschutzplatten in den Schachtwänden der Bäder und Küchen; ca. 9.750 m² asbesthaltige Spachtelmassen auf Massivwänden Wohnetagen und Treppenhäuser; ca. 2.700 m² Fliesenbeläge und asbesthaltige Keramikfliesenkleber; ca. 5.300 m² asbesthaltige Bodenbeläge und Kleber; ca. 1.500 m KMF-Isolierte Rohrleitungen bis DN 300 mm (Dämmung); ca. 2.200 m Asbestzementrohre bis DN 150 mm; ca. 2.800 m² Akustikdeckenplatten; ca. 290 Stück Badobjekte (Badewanne, Waschbecken, WC); ca. 180 Stück Heizkörper; ca. 50 Stück Deckenleuchten zur Wiederverwendung; ca. 245 Stück Zimmer-/Wohnungstüren zur Wiederverwendung. 2. Erbringung aller Bauleistung nach Teilentkernung zur Wiederherstellung der Nutzung aller Wohnungen, Nebenflächen (Etagenflure Treppenhäuser u. ä.) sowie Gewerbebereiche des Bauteils A Dominicusstr. 37 und 39 mit denkmalbehördlichen Auflagen - bestehend aus 94 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß - Wohnfläche : ca. 4.774 m²; - Gewerbefläche: ca. 1.924 m²; - Bruttogeschoßfläche: ca. 10.309,65 m²; Anzahl der Geschosse: 6 Obergeschosse + Erdgeschoss. Abbruchmaßnahmen von: • Trockenbauwände, Einbauteilen u. ä.; • Abhangdecken; • Wand- und Bodenbeläge; • Schadhafte Estrichbereiche nach Bedarf; • Gas- und Sanitärinstallation, Lüftungsanlage und teilweise Heizung (Badstränge); • Elektroinstallation. Bauhauptleistungen: • Beton- und Mauerarbeiten; • Estrich- und Bodenbelagsarbeiten; • Maler- und Tapezierarbeiten in allen Wohnungen und Gewerbebereichen; • Neugestaltung der Treppenräume, Vorräume und Flure gemäß Farbkonzept (Neuanstrich, ggf. neuer Bodenbelag in den Fluren); • Trockenbauarbeiten ( z. Bsp. Wände, Decken, Schächte, Abkofferungen); • Fliesenlegearbeiten; • Erneuerung oder Überarbeitung von Türen; • Dachabdichtungsarbeiten, Dachentwässerungsarbeiten; • Dachdämmung; • Instandsetzung von Dachterrassen und Brüstungen/Umwehrungen; • Instandsetzung oder Erneuerung der Fenster und Fenstertüranlagen; • Instandsetzung der schadhaften Brüstungselemente; • Herstellung von neuen Rauchschutztüren zu den Aufzugsvorräumen; • Ertüchtigung der Brandschutz- und Rauchschutztüren, Sicherung der Rettungswege gemäß Brandschutzkonzept. Haustechnische Leistungen: • Erneuerung der gesamten technischen Gebäudeausrüstung; • Heizung: hier nur Bad- und Küchenstränge; • Erneuerung der Lüftungsanlagen; • Erneuerung der E- Installationen in den WE, Gewerbebereichen und Gemeinflächen mit Zentralisation der Zählerplätze Mieter und Gewerbemieter und Erneuerung UV WE und Gewerbe. Die Ausführungen der Leistungen unter denkmalpflegerischen Vorgaben.

Im Rahmen des degewo-Bauplanes werden kontinuierlich Bestandsgebäude komplett modernisiert und instandgesetzt u.a. mit Prüfung von Dachgeschoßausbau und Dachgeschossaufstockung sowie vollumfängliche oder teilweise energetische Sanierung der Gebäudehülle und Haustechnik zur Erfüllung der degewo Klimaziele. Es wird pro Jahr von insgesamt ca. 5-7 Sanierungsvorhaben ausgegangen. Der Auftragnehmer muss in der Lage sein, mehrere Projekte parallel bearbeiten zu können, da in der Vertragslaufzeit die Arbeit an mehreren Projekten gleichzeitig erfolgen kann. Zum Leistungsumfang gehören Architekten- und Ingenieurleistungen gemäß: - §§ 34 i.V. mit Anlage 10 Gebäude HOAI, Leistungsphase 1-9, - §§ 39 i.V. mit Anlage 11 Freianlagen HOAI Leistungsphase 1-9, - §§ 51 i.V. mit Anlage 14 Tragwerksplanung HOAI Leistungsphase 1-6 und - §§ 55 i.V. mit Anlage 15 Technische Ausrüstung HOAI Leistungsphase 1-9 in der gültigen Fassung. Die Beauftragung der Einzelprojekte erfolgt in der Regel in folgenden Stufen bzw. Teilleistungen daraus: 1.Stufe: Leistungsphase 1-2 der HOAI sowie anteilig Grund- und Besondere Leistungen. 2.Stufe: Leistungsphase 3-4 der HOAI sowie anteilig Grund- und Besondere Leistungen. 3.Stufe: Leistungsphase 5-7 der HOAI (bei Tragwerksplanung LPH 5-6) sowie anteilig Grund- und Besondere Leistungen. 4.Stufe: Leistungsphase 8 der HOAI (gilt nicht für Tragwerksplanung LPH 5-6) sowie anteilig Grund- und Besondere Leistungen. 5.Stufe: Leistungsphase 9 der HOAI (gilt nicht für Tragwerksplanung) sowie anteilig Grund- und Besondere Leistungen (u.a. Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist). Eventuell erforderliche Zusätzliche Leistungen: - Maßliche und technische Bestandsaufnahme; - Mitwirkung bei der Modernisierungsankündigung und –abrechnung; - Erstellung von Fenster-, od. Fassadengutachten zur Ermittlung der fiktiven Instandsetzungskosten; - Mitwirkung bei der technischen Mieterbetreuung vor und während der Baumaßnahme; - Mitwirkung bei der Beantragung und Abrechnung von Fördermitteln; - Erstellung von Wärmeschutznachweisen, Wärmebedarfsberechnungen; - Erarbeitung von mind. 3 wirtschaftlich tragbaren energetischen Sanierungsvarianten zur Reduzierung des CO²-Ausstoßes für das Erreichen der degewo Klimaziele; - Erstellung von Vermietungsunterlagen und Zuarbeit für Internetpräsentation; - Ökologische Baubegleitung, Artenschutz, Baumschutz. Die Verteilung der Projekte an die Rahmenvertragspartner erfolgt folgendermaßen: Alle Projekte werden in der Reihenfolge der Platzierung entsprechend Zuschlagsmatrix wie folgt zugeordnet: 1. zum Zeitpunkt der Zuschlagsverteilung des Rahmenvertrages nach Höhe der Bruttobaukosten abfallend auf Grundlage der an diesem Tag vorliegenden Projektliste und fortlaufend 2. bei neuen Projekten, die nach dem Tag der Zuschlagserteilung benannt werden, unabhängig von der Höhe der Baukosten und fortlaufend. Fortlaufend heißt: Haben alle Vertragspartner ein Projekt zugeordnet bekommen, beginnt die Verteilung der Projekte in der Reihenfolge der Platzierung von vorn.

Errichtung und Ausbau von Glasfasernetzen

Wartung, Instandhaltung, Notruf- und Befreiungsservice für Aufzugsanlagen (je ein Vertrag) Los Nord 2 ca. 128 Aufzugsanlagen (verschiedene Hersteller) -gemäß Vergabeunterlagen

-gemäß Vergabeunterlagen

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