Neubau Wohngebäude Frühlingstraße 21 - Objektplanung Gebäude

Die Gemeinde Gilching beabsichtigt im Bebauungsplanbereich „ehemaliges Zelenka-Gelände“ Wohnungen mit einer Tiefgarage zu erstellen. In einem dreigeschossigen Neubau sollen ca. 1300 m² Wohnfläche und ca. 20 Tiefgaragenstellplätzen errichtet werden. Planungsgrundlage sind die Vorgaben aus dem gültigen B-Plan. Die Gemeinde möchte 1-4 Zimmer-Wohnungen sowie barrierefreien Wohnraum anbieten. Für die Verteilung der Wohnungsgrößen wird eine Verteilung von 10% 1-Zimmer-, 40% 2-Zimmer-, 40% 3-Zimmer- und 10% 4-Zimmerwohnungen als Bedarf abgeschätzt. Es soll ein Wohnhaus entstehen, das der Gemeinde ermöglicht, günstigen Wohnraum an Gemeindemitarbeiterinnen und -mitarbeiter vermieten zu können. Der Standard der Wohnqualität sollte durchschnittlich bleiben, um künftigen Fehlbelegungen entgegenzuwirken. Es ist vorgesehen das Gebäude in Hybrid- bzw. Holzbauweise nachhaltig und energieeffizient mit einem zukunftsweisenden energetischen Standard zu erstellen. Die Erstellungskosten sollen wirtschaftlich sein und die Lebenszyklus- und Unterhaltskosten sollen gering sein. Materialien sollen gemäß ihrer Schadenstoleranz sinnvoll eingesetzt werden, so dass sich die Dauerhaftigkeit des Gebäudes erhöht. Das Dach wird als extensives Gründach mit Photovoltaik ausgestattet. Die Wärmeerzeugung erfolgt extern über Fernwärme. Für den Bau werden Fördermittel nach Komm-WFP beantragt, die Fördergrundlagen müssen eingehalten werden. Die überschlägige Kostenschätzung ergibt Stand November 2023 für die Kostengruppe 300 + 400 brutto Euro 4,05 Mio. Folgende Termine sind einzuhalten: Planungsbeginn 01.06.2024, Projektabschluss: 30.05.2027