Umfassende Sanierung als GU mit anteiliger Planungsleistung in der WIE 245 - Schlangenbader Str. 28 A-E, Wiesbadener Str. 59 A-E in 14197 Berlin (Bauteil 3.1)

Objektdaten Einstufung: Gebäudeklasse 5 (Hochhaus und Sonderbau), Wohneinheiten: 157 Stück, Wohnfläche: ca.11.137 m², Bruttogeschoßfläche: ca. 20.050 m² ohne Tiefgarage, Anzahl der Geschosse: EG bis max. 15.OG, Installationsgeschoss über 4.OG, Geschosshöhe: ca. 2,80 m, Gebäudehöhe: max. 48 m, Baujahr: 1975-1981, Bauteil 3.1: während der Sanierung unbewohnt, mit Anschluss zum bewohnten Bauteil 3.2 - 1. Erbringung von Planungsleistungen: Ausführungsplanung für die zu erbringenden Bauleistungen der Leistungsbilder Gebäude, Technische Gebäudeausrüstung, Tragwerksplanung, auf der Grundlage einer Entwurfsplanung /Genehmigungsplanung sowie unter Anforderungen des Denkmalschutzes - 2. Erbringung aller Bauleistung nach Teilentkernung zur Wiederherstellung der Nutzung aller Wohnungen, Nebenflächen (Etagenflure, Treppenhäuser u. Etagenkeller) des Bauteils 3.1 mit denkmalbehördlichen Auflagen. - 3. Abbruchmaßnahmen; Abbruch/Demontage von: - industriell gefertigten Holzfaserbadzellen mit raumhohen Fliesenbelägen, - Trockenbauwände teilweise schadstoffbelastet, - Einbauteilen, Flurregale, Falttüren etc., - Fenster und Fenster-Türelemente (zum Teil mit Paneele schadstoffbelastet), - Abhangdecken (Rabitz, GK-Decken, Metalllangfeldpaneele etc. mit zum Teil KMF-Auflagen), - Wandbeläge Fliesen, Tapete, Anstriche (zum Teil Putz schadstoffbelastet), - Bodenbeläge (in den Wohnungen Flex-Platten größtenteils schadstoffbelastet), - Schadhafte Estrichbereiche nach Bedarf, - der Vorhangfassade (Faserplatten Asbest und KMF-Dämmung), - Sanitärinstallation (mit KMF belastete Dämmung und Asbestrohr), - Lüftungsanlage (in den Wohnungen und Etagenkeller, größtenteils asbestbelastete Kanäle), - Heizung (mit KMF belastete Dämmung an den Installationen), - Elektroinstallation, - Schadstoffmanagement - 4. Bauhauptleistungen: - Baustelleneinrichtung und Logistik, - Gerüstbauarbeiten, - Beton- und Mauerarbeiten, - Estricharbeiten (Badbereiche und in Teilbereiche in allen Wohnungen), - Bodenbelagsarbeiten in allen Wohnungen, - Maler- und Tapezierarbeiten in allen Wohnungen, - Anstriche der Treppenräume, Vorräume, Kellerräume und Flure (Neuanstrich), zum Teil neuer, - intensive Reinigung der Bodenbeläge in den Fluren und Treppenräume, teilweise Reparaturen, - Trockenbauarbeiten (Wände, Decken, Schächte, Abkofferungen), - Fliesenlegearbeiten (Bäder und Küchenspiegel), - Erneuerung oder Überarbeitung von Türen, - Dachabdichtungsarbeiten, Dachentwässerungsarbeiten, Dachdämmung (Teilbereiche), - Instandsetzung von Dachterrassen und Brüstungen/Umwehrungen/Sichtschutz, - Erneuerung der Fenster und Fenstertüranlagen (originalgetreu nach, - Erneuerung der schadhaften Stahlbetonfertigteile Brüstungselemente und Attikaelemente, - Ertüchtigung der Brandschutz- und Rauchschutztüren, Sicherung der Rettungswege gemäß Brandschutzkonzept, - Erneuerung von Abhangdecken, - Erneuerung der Vorhangfassade - 5. Hautechnische Leistungen (TGA): - Erneuerung der Sanitäranlage, - Erneuerung der Heizungsanlage, - Erneuerung der Lüftungsanlagen, - Erneuerung der Schwach- und Starkstromtechnik in den Wohnungen, sowie Gemeinflächen mit brandschutztechnischer Aufwertung gemäß Brandschutzkonzept