Stadtkontor Gesellschaft für behutsame Stadtentwicklung mbH

Fortführung des Bebauungsplans Nr. 138 "Am Schlaatz": Gestützt auf einen umfangreichen Beteiligungs- und Mitwirkungsprozess wurde ein Masterplan für die Entwicklung des Potsdamer Stadtteils Schlaatz erarbeitet. Um die Ziele des Masterplans planungsrechtlich zu sichern, soll ein Bebauungsplan aufgestellt werden. Die Stadtverordnetenversammlung der Landeshauptstadt Potsdam hat in ihrer Sitzung am 01.03.2023 beschlossen, dass der in Aufstellung befindliche Bebauungsplan Nr. 138 "Am Schlaatz" fortgeführt werden soll (DS 22/SVV/1235). Hierfür wurde der räumliche Geltungsbereich um den Geltungsbereich des ebenfalls in Aufstellung befindlichen Bebauungsplan Nr. 150 "Am Bisamkiez" sowie um die Käthe Kollwitz-Siedlung erweitert. Die Planungsziele des Bebauungsplans sind diesem Beschluss zufolge anhand der konkreten Ziele aus dem Masterplan Schlaatz zu aktualisieren.

Im Sanierungsgebiet Babelsberg Nord werden die Mühlenstraße, Jutestraße und der nördliche Abschnitt der Wollestraße den Sanierungszielen entsprechend erneuert. Die auszuschreibenden Baumaßnahmen umfassen den Straßenbau und die Erneuerung des Leitungsbestandes. Die Stadtkontor Gesellschaft für behutsame Stadtentwicklung mbH (im Folgenden Stadtkontor) ist als treuhänderischer Sanierungsträger für Babelsberg von der Landeshauptstadt Potsdam mit der Straßenerneuerung beauftragt. In dieser Funktion übernimmt Stadtkontor die Vertretung der Stadt als Bauherr für die Straßenbauarbeiten einschließlich Regenentwässerung. Auftraggeber und Bauherr für die Leitungsbauarbeiten sind die Energie und Wasser Potsdam GmbH (im Folgenden EWP) und die Netzgesellschaft Potsdam GmbH (im Folgenden NGP). Die Bauleistungen für den Straßen- und Leitungsbau werden gemeinsam von Stadtkontor, EWP und NGP ausgeschrieben. Stadtkontor fungiert hierbei als Vergabestelle. Die Mühlenstraße, Jutestraße und Wollestraße befinden im westlichen Teil des historischen Potsdamer Stadtteils Babelsberg. Die Straßen erschließen als Anliegerstraßen die angrenzenden, vorwiegend zum Wohnen genutzten Grundstücke. Darüber hinaus grenzt die Mühlenstraße mit ihrer nordwestlichen Seite an den Park Babelsberg. In den Kreuzungsbereichen Mühlenstraße / Neue Straße und Mühlenstraße / Jutestraße befinden sich Eingänge zum Park Babelsberg. Der Park Babelsberg und der Großteil seiner historischen Bebauung stehen unter Denkmalschutz und sind darüber hinaus Bestandteil des Unesco-Welterbes der Landeshauptstadt Potsdam. Der Park und seine historisch gewachsene Umgebung haben damit eine außerordentliche baukulturelle und touristische Bedeutung für den Stadtteil Babelsberg und die Gesamtstadt. Alle drei zu erneuernden Straßenzüge befinden sich im Denkmalbereich Nowawes und zum größten Teil im Sanierungsgebiet Babelsberg-Nord. Aus denkmalrechtlichen Gründen sind alle Straßendecken einschließlich der Gehwege wie im Bestand vorhanden aus Natursteinpflaster wiederherzustellen. Sanierungsbedarf: Der Zustand der drei historischen Straßen ist stark sanierungsbedürftig. Sowohl die Gehwege als auch die Fahrbahnen weisen aufgrund ihres Alters erhebliche Schäden auf. Große Unebenheiten und Fahrbahnabsenkungen schränken die Nutzung deutlich ein, eine Barrierefreiheit ist nicht gegeben. Die Straßen und Gehwege werden wieder in Natursteinpflaster hergestellt. Der Leitungsbestand im Untergrund ist über 80 Jahre alt und muss ausgetauscht werden. Im Zusammenhang mit der Straßensanierung wird zudem die Regenentwässerung neu organisiert. Die Entwässerung der Straßenabschnitte wird somit erweitert und neu in das übergeordnete Regenwasserentsorgungssystem Babelsbergs eingebunden. Sanierungskonzept: Ein wichtiges Ziel der Sanierung ist in allen drei Straßen der Erhalt des historisch wertvollen Straßenraumprofils. Hierzu zählen auch der Baumbestand und die in Teilen großzügigen Grünstreifen. Die Lage und die Breite der Fahrbahnen bleiben unverändert. Die denkmalgerechte und nachhaltige Sanierung der Straßen sieht die Wiederverwendung der historischen Natursteine vor. Ein Wiedereinbau erfolgt dort, wo heutige technische Standards dies zulassen, andernfalls wird neues Natursteinmaterial eingesetzt. Gehwege und Kreuzungen werden zukünftig barrierefrei nutzbar sein. Aufgrund der Komplexität der Gesamtmaßnahme greifen die Gewerke logistisch ineinander und sind untrennbar miteinander verknüpft. Die Bauleistungen des Leitungs- und Straßenbaus sind zeitlich und baulogistisch nicht zu trennen. Die Gewerke können nicht hintereinander abgearbeitet werden, sondern müssen teilweise parallel laufen bzw. flexibel koordiniert werden. Aus diesem Grund ist eine Vergabe der Leistung in Losen gem. § 97 Abs. 4 GWB aus wirtschaftlichen und technischen Gründen nicht vertretbar. Im Rahmen der Gesamtvergabe umfasst die Bauleistung folgende Teilobjekte: Teilobjekt 0 Allgemeine Leistungen (für Teilobjekte 1, 2, 3) (Auftraggeber Stadtkontor) Teilobjekt 1 Straßen u. Leitungsbau, Beleuchtung Tiefbau (Auftraggeber Stadtkontor) Teilobjekt 2 Leitungsbau (Auftraggeber EWP) Teilobjekt 3 Leitungsbau (Auftraggeber NGP)

Im Sanierungsgebiet Babelsberg Nord werden die Mühlenstraße, Jutestraße und der nördliche Abschnitt der Wollestraße den Sanierungszielen entsprechend erneuert. Die auszuschreibenden Baumaßnahmen umfassen den Straßenbau und die Erneuerung des Leitungsbestandes. Die Stadtkontor Gesellschaft für behutsame Stadtentwicklung mbH (im Folgenden Stadtkontor) ist als treuhänderischer Sanierungsträger für Babelsberg von der Landeshauptstadt Potsdam mit der Straßenerneuerung beauftragt. In dieser Funktion übernimmt Stadtkontor die Vertretung der Stadt als Bauherr für die Straßenbauarbeiten einschließlich Regenentwässerung. Auftraggeber und Bauherr für die Leitungsbauarbeiten sind die Energie und Wasser Potsdam GmbH (im Folgenden EWP) und die Netzgesellschaft Potsdam GmbH (im Folgenden NGP). Die Bauleistungen für den Straßen- und Leitungsbau werden gemeinsam von Stadtkontor, EWP und NGP ausgeschrieben. Stadtkontor fungiert hierbei als Vergabestelle. Die Mühlenstraße, Jutestraße und Wollestraße befinden im westlichen Teil des historischen Potsdamer Stadtteils Babelsberg. Die Straßen erschließen als Anliegerstraßen die angrenzenden, vorwiegend zum Wohnen genutzten Grundstücke. Darüber hinaus grenzt die Mühlenstraße mit ihrer nordwestlichen Seite an den Park Babelsberg. In den Kreuzungsbereichen Mühlenstraße / Neue Straße und Mühlenstraße / Jutestraße befinden sich Eingänge zum Park Babelsberg. Der Park Babelsberg und der Großteil seiner historischen Bebauung stehen unter Denkmalschutz und sind darüber hinaus Bestandteil des Unesco-Welterbes der Landeshauptstadt Potsdam. Der Park und seine historisch gewachsene Umgebung haben damit eine außerordentliche baukulturelle und touristische Bedeutung für den Stadtteil Babelsberg und die Gesamtstadt. Alle drei zu erneuernden Straßenzüge befinden sich im Denkmalbereich Nowawes und zum größten Teil im Sanierungsgebiet Babelsberg-Nord. Aus denkmalrechtlichen Gründen sind alle Straßendecken einschließlich der Gehwege wie im Bestand vorhanden aus Natursteinpflaster wiederherzustellen. Sanierungsbedarf: Der Zustand der drei historischen Straßen ist stark sanierungsbedürftig. Sowohl die Gehwege als auch die Fahrbahnen weisen aufgrund ihres Alters erhebliche Schäden auf. Große Unebenheiten und Fahrbahnabsenkungen schränken die Nutzung deutlich ein, eine Barrierefreiheit ist nicht gegeben. Die Straßen und Gehwege werden wieder in Natursteinpflaster hergestellt. Der Leitungsbestand im Untergrund ist über 80 Jahre alt und muss ausgetauscht werden. Im Zusammenhang mit der Straßensanierung wird zudem die Regenentwässerung neu organisiert. Die Entwässerung der Straßenabschnitte wird somit erweitert und neu in das übergeordnete Regenwasserentsorgungssystem Babelsbergs eingebunden. Sanierungskonzept: Ein wichtiges Ziel der Sanierung ist in allen drei Straßen der Erhalt des historisch wertvollen Straßenraumprofils. Hierzu zählen auch der Baumbestand und die in Teilen großzügigen Grünstreifen. Die Lage und die Breite der Fahrbahnen bleiben unverändert. Die denkmalgerechte und nachhaltige Sanierung der Straßen sieht die Wiederverwendung der historischen Natursteine vor. Ein Wiedereinbau erfolgt dort, wo heutige technische Standards dies zulassen, andernfalls wird neues Natursteinmaterial eingesetzt. Gehwege und Kreuzungen werden zukünftig barrierefrei nutzbar sein. Aufgrund der Komplexität der Gesamtmaßnahme greifen die Gewerke logistisch ineinander und sind untrennbar miteinander verknüpft. Die Bauleistungen des Leitungs- und Straßenbaus sind zeitlich und baulogistisch nicht zu trennen. Die Gewerke können nicht hintereinander abgearbeitet werden, sondern müssen teilweise parallel laufen bzw. flexibel koordiniert werden. Aus diesem Grund ist eine Vergabe der Leistung in Losen gem. § 97 Abs. 4 GWB aus wirtschaftlichen und technischen Gründen nicht vertretbar. Im Rahmen der Gesamtvergabe umfasst die Bauleistung folgende Teilobjekte: Teilobjekt 0 Allgemeine Leistungen (für Teilobjekte 1, 2, 3) (Auftraggeber Stadtkontor) Teilobjekt 1 Straßen u. Leitungsbau, Beleuchtung Tiefbau (Auftraggeber Stadtkontor) Teilobjekt 2 Leitungsbau (Auftraggeber EWP) Teilobjekt 3 Leitungsbau (Auftraggeber NGP)

Die primäre Aufgabe der Partizipationsstelle besteht in der Beratung, Konzeptualisierung, Initiierung, Umsetzung und Dokumentation der Partizipationsprozesse im Potsdamer Stadtteil Am Schlaatz. Die Partizipationsstelle soll den Entwicklungsprozess Schlaatz_2030 strategisch in Hinblick auf die Beteiligung der Bewohner:innen unterstützen und die Vorhabenträger:innen diesbezüglich beraten.