Stadt Oberwesel

Die Stadt Oberwesel beabsichtigt die Neugestaltung des Rheinufers einhergehend mit der Umgestaltung der angrenzenden Bundesstraße B9. Das gesamte Ausbaugebiet erstreckt sich östlich der Stadtmauer vom nördlichen Stadteingang bis zum Campingplatz südlich des Hafenbeckens. Eine vollständige Baubeschreibung wurde erstellt und steht zum Download zur Verfügung. Auf diese Baubeschreibung wird Bezug genommen.

Das denkmalgeschützte Katholische Jugendheim ist zu sanieren und zu erweitern, um es auch weiterhin als Stadt- und Versammlungshalle der Stadt Oberwesel nutzen zu können. Ausgeschrieben werden die dafür erforderlichen Planungs- und Bauüberwachungsleistungen für die Objektplanung Gebäude und Freianlagen. Die Überlegungen der Stadt Oberwesel gehen dahin, das auf einer benachbarten Parzelle aufstehende Wohngebäude niederzulegen, um die freiwerdende Fläche zur Schaffung eines zweiten Rettungsweges sowie zur ebenen Erweiterung des Kath. Jugendheims (Bühnenbereich) zu nutzen. Die Abrissplanung ist Bestandteil der ausgeschriebenen Leistung. Das Haus ist selbst nicht als Einzeldenkmal geschützt, aber konstituierender Bestandteil der vorgenannten Denkmalzone und als „Gebäude von besonderer Wertigkeit“ erfasst. Ein eingeschossiger Vorbau an das Hauptgebäude „Kath. Jugendheim“ vor dem Sockelgeschoss auf der Rheinseite wäre unter Umständen möglich, um dem Raumbedarf und einer sinnvollen Nutzung zu entsprechen. Das Gebäude ist 1923/24 erbaut, als „herausragendes Einzeldenkmal“ innen wie außen denkmalgeschützt und liegt hangseitig einsehbar im Bereich des Welterbes Oberes Mittelrheintal. Ausgeschrieben wird die Sanierung des Kath. Jugendheims, optional die Planung eines rückwärtigen Erweiterungsbaus und ergänzend die Abrissplanung für das Gebäude Martinsberg 5 sowie die Planung des Ersatzneubaus. Im Verlauf der Planungen kann sich herausstellen, dass ein Anbau an das kath. Jugendheim nicht erforderlich wird. Die Planungsleistungen werden insofern optional beauftragt. Sollte sich im Verlauf der Planungen eine Sanierung des Gebäudes Martinsberg 5 als sinnvoller herausstellen, als dessen Abriss und Neubau, wird der Auftragnehmer auch mit den Planungs- und Bauüberwachungsleistungen der Sanierung beauftragt. Die Anforderungen des Denkmalschutzes und der Lage im Welterbe sind zu berücksichtigen. Die Eingriffe in die historische Bausubstanz sind auf das Geringstmögliche zu beschränken. Planung und Baumaßnahme müssen eng abgestimmt werden mit der Generaldirektion Kulturelles Erbe Rheinland-Pfalz, dem Zweckverband Welterbe Oberes Mittelrheintal und der SGD Nord, Initiative Baukultur. Die Freianlagenplanung wird sich im Wesentlichen auf die Wiederherstellung des Zustands vor Beginn der Bauarbeiten beschränken. Dabei ist die problematische Stellplatzsituation unter den unterschiedlichen funktionellen und ästhetischen Anforderungen zu beleuchten. Bestandteil der Vergabeunterlagen ist eine Machbarkeitsstudie, in der der Bestand und die Raumvorgaben betrachtet werden. Es handelt sich dabei nur um eine erste Idee, die nicht auf tatsächliche Umsetzbarkeit geprüft worden ist und nicht zwingend umzusetzen ist. Das Raumprogramm muss umgesetzt und ggfs. neu gedacht werden. Mit den Planungsleistungen ist unmittelbar nach Beauftragung zu beginnen. Die Kosten (netto) werden derzeit geschätzt wie folgt: Generalsanierung kath. Jugendheim: KG 300 - Bauwerk - Baukonstruktion - 1.286.000,00 EUR KG 400 - Bauwerk – Technische Anlagen - 693.000,00 EUR optional: Erweiterung kath. Jugendheim: KG 300 - Bauwerk - Baukonstruktion - 148.000,00 EUR KG 400 - Bauwerk - Technische Anlagen - 37.000,00 EUR Ersatzneubau Martinsberg 5: KG 300 - Bauwerk - Baukonstruktion - 336.000,00 EUR KG 400 - Bauwerk – Technische Anlagen - 144.000,00 EUR Freianlagenplanung: KG 500 - Außenanlagen und Freiflächen - 175.000,00 EUR Es handelt sich um eine erste Kostenannahme. Darüber hinaus steht für den Abbruch des Wohngebäudes „Martinsberg 5“ ein Budget von 200.000,00 Euro netto zur Verfügung. Weitere Einzelheiten ergeben sich aus der Leistungsbeschreibung, die Bestandteil der Vergabeunterlagen ist.

Die Stadt Oberwesel beabsichtigt die Neugestaltung des Rheinufers einhergehend mit der Umgestaltung der angrenzenden Bundesstraße B9. Das gesamte Ausbaugebiet erstreckt sich östlich der Stadtmauer vom nördlichen Stadteingang bis zum Campingplatz südlich des Hafenbeckens. Eine vollständige Baubeschreibung wurde erstellt und steht zum Download zur Verfügung. Auf diese Baubeschreibung wird Bezug genommen.

Die Stadt Oberwesel plant die Aufwertung und Neugestaltung des Rheinufers. Gegenstand der Ausschreibung sind Planungsleistungen für Verkehrsanlage LP 1-5 i.S.v. § 47 HOAI hinsichtlich der Bundesstraße B9, Planungsleistungen der Verkehrsanlage ("Stadt") LP 1-9 i.S.v. § 47 HOAI / Planungsleistungen für Freianlagen LP 1-9 i.S.v. § 38 HOAI / Objektplanungsleistungen für das Gebäude, gem. § 34 HOAI für die Toilettenanlage (für das Objekt Mitte) sowie Objektplanungsleistungen für Ingenieurbauwerk Schiffsanleger, LP 1-9 gem. § 43 HOAI (für das Objekt Mitte). Diese Umgestaltung ist eine der wichtigsten Maßnahmen aus dem aktuellen städtebaulichen Entwicklungskonzept "Stadtkern mit Rheinufer". Zudem ist die Umgestaltung des Rheinufers wichtige Voraussetzung für die anstehende Bundesgartenschau im Jahr 2029. Die Veranlassung der Umgestaltung der Bundesstraße B9 ist ebenfalls die Bundesgartenschau im Jahr 2029. Neben der eigentlichen Rheinufergestaltung ist die Gestaltung der Bundesstraße B9 Hauptschwerpunkt. Die Stadt Oberwesel hat eine Vertiefungsplanung erstellen lassen, die mit den Vergabeunterlagen zur Verfügung gestellt wird. Sie ist Leitlinie für die weitere Planung. Die geplanten Einzelmaßnahmen könnten in drei Abschnitte/Objekte gegliedert werden und zwar: - Abschnitt/Objekt Mitte - Abschnitt/Objekt Nord - Abschnitt/Objekt Süd mit den Teilabschnitten/Teilobjekten Süd I und Süd II. Diese Abschnitte sind honorarrechtlich jeweils als ein Objekt zu betrachten. Die vorhandenen Fußgängerbrücken sowie die vorhandene Fußgängerunterführung der B9, die in der Vertiefungsplanung Erwähnung finden und in deren Kostenbetrachtung, werden bauseitig vorgenommen und sind daher planerisch lediglich als realisiert zu berücksichtigen. Hinsichtlich der Besonderheiten der jeweiligen Abschnitte wird auf die Leistungsbeschreibung sowie "anschauliche Gesamtübersicht" Bezug genommen. Für alle 3 Abschnitte werden in Leistungsstufe 1 die Leistungsphasen 1 und 2 (Grundlagenermittlung und Vorplanung) unbedingt ausgeschrieben. Die weitergehenden Leistungen - in einer 2. Stufe die Leistungsphase 3, in einer 3. Stufe Leistungsphase 4, in einer 4. Stufe die Leistungsphase 5 sowie in einer 5. Stufe die Leistungsphasen 6-9 - werden optional ausgeschrieben, wobei die Stadt Oberwesel berechtigt sein möchte die einzelnen Leistungsstufen hinsichtlich der einzelnen Abschnitte/Objekte separat und unabhängig voneinander abzurufen oder auf den Abruf zu verzichten. Das gilt auch für die Teilabschnitte/Teilobjekte innerhalb jedes Abschnitts/Objekts. Der Leistungsabruf der einzelnen Leistungsstufen der jeweiligen Abschnitte/Objekte muss nicht gleichzeitig erfolgen. Insbesondere die Leistungsstufe 3 (Genehmigungsplanung) kann für einzelne Abschnitte/Objekte auch ausgelassen werden, wenn der AG entscheidet diese Leistungen selbst oder durch Dritte erbringen zu lassen. Die darauffolgenden Leistungsstufen können unabhängig vom Abruf der Leistungsstufe 3 abgerufen werden. Auf die Beauftragung der weiteren Leistungsstufen besteht kein Rechtsanspruch. Näheres regelt der Vertrag. Die zu vergebende Leistung umfasst als Besondere Leistung die Erstellung eines Bauphasenplans zur Gewährleistung der Sicherheit während der Bauphase.