BA - Gebäude-, Bau- und Immobilienmanagement GmbH

Lufttechnische Anlagen Die Sanierung beinhaltet unter anderem die Ertüchtigung der Mängel aus den jährlichen Überprüfungen der Brandschutzklappen. Sie beinhaltet den Austausch von asbesthaltigen Klappen und neu Einbau von noch nicht vorhandenen Klappen. Das Bauvorhaben befindet sich in der Albstraße 82, 72764 Reutlingen. Es handelt sich um einen Standort der Agentur für Arbeit. Das Gebäude befindet sich im relativen Innenstadtgebiet in Reutlingen. Parkerlaubnis, Müllentsorgung oder Arbeitserlaubnis sind eigenständig abzustimmen. Der Lagerungsort für die benötigten Baustoffe, während der Umbauarbeiten ist rechtzeitig vor Beginn der Umbauarbeiten zusammen mit den Bauherren festzulegen. Die Lagerung von Baustoffen in Gebäude ohne die Zustimmung des Bauherrn ist zu unterlassen. Bauseits wird Wasser und Strom bereitgestellt. Das weitere Heranführen der Medien ist Sache des Auftragnehmers und mit den Einheitspreisen abgegolten. Strom und Wasser stellt der AG nur innerhalb der Baustelle zu betrieblichen Zwecken zu Verfügung. Grundlage des Angebotes ist die Leistungsbeschreibung des Architekten. Etwaige Unklarheiten sind vor Abgabe des Angebotes mit der ausschreibenden Stelle zu klären. Die Arbeiten sollen Werktags von Montag bis Freitag zwischen 8:00-17:00 ausgeführt werden. Geruchs- und Lärmintensive Arbeiten sind eigenständig anzukündigen. Der Bieter ist gehalten, die im Leistungsverzeichnis beschriebenen Details auf Vollständigkeit, fachgerechter Ausführung und Eignung für den vorgesehenen Verwendungszweck zu überprüfen. Sinnvoll oder notwendig erscheinende Änderungen oder Ergänzungen sind mit einer entsprechenden Begründung dem Angebot beizufügen. Bei Widerspruch innerhalb des Leistungsverzeichnisses bzw. der zugrunde gelegten Normen und Vorschriften gelten jeweils die weitreichenden Forderungen. Der Auftragnehmer ist verpflichtet eine bauaufsichtliche Zulassung für sämtliche zum Einsatz kommenden Materialien vor Ausführung vorzulegen Die vom Auftragnehmer oder seinem Bevollmächtigten unterschrieben Stundenlohnzettel müssen für jeden Kalendertag getrennt ausgestellt sein und sind in der Regel täglich der Bauleitung in doppelter Fertigung zu Anerkennung vorzulegen. Nachträglich eingereichte Stundenlohnzettel werden nicht anerkannt. Stundenlohnarbeiten werden nur anerkannt, wenn die allgemeinen Vertragsbedingungen gem. VOB/B §15 eingehalten sind., wobei die jeweiligen Rapporte spätestens am auf die Arbeiten darauffolgenden Werktag einzureichen sind.

Abbruch- und Schadstoffsanierung Die Maßnahme umfasst die vorgezogenen Abbruch‑ und Schadstoffsanierungsarbeiten im Bauteil VII des Verwaltungszentrums der Bundesagentur für Arbeit. Ziel ist es, das bisherige Rechenzentrum vollständig zu entkernen, schadstofffrei zu stellen und für den späteren Umbau in moderne Büroflächen vorzubereiten. Zu Beginn werden die Baustelle eingerichtet, Verkehrswege geschaffen und notwendige Schutz‑, Gerüst‑ und Abschottungskonstruktionen hergestellt. Es folgen Schadstoffsanierungsarbeiten, darunter die Einrichtung von Personen‑ und Materialschleusen, Unterdruckhaltungen, Abschottungen sowie die fachgerechte Entfernung und Verpackung von Asbest, KMF, PCB, PAK und weiteren Schadstoffen. Alle erforderlichen Messungen (Staubproben, Raumluft‑ und Abluftmessungen) zur Freigabe der Bereiche sind ebenfalls Teil der Leistung. Parallel dazu erfolgt der komplette Rückbau der Innenbereiche, einschließlich Wandbekleidungen, Leichtbaukonstruktionen, abgehängter Decken, Bodenaufbauten (inkl. Doppelboden und Estrich), Sanitärbereichen, Glaselementen und Türen. Auch die gesamte technische Gebäudeausrüstung (Elektro, Heizung, Sanitär, Lüftung) wird vollständig demontiert und entsorgt. Ein wesentlicher Bestandteil ist das Entsorgungsmanagement, das alle Abfallfraktionen - sowohl gefährliche als auch nicht gefährliche - separat erfasst, transportiert und in zugelassenen Anlagen verwertet oder beseitigt. Dazu gehören u. a. asbesthaltige Baustoffe, Mineralwolle, PCB‑haltige Materialien, Metalle, Beton, Holz, Kunststoff und gemischte Bauabfälle. Abschließend werden alle Arbeitsbereiche gereinigt, kontrolliert und protokolliert, sodass ein schadstofffreier, vollständig vorbereiteter Rohzustand entsteht, der die Grundlage für die anschließenden Umbau‑ und Ausbauarbeiten bildet.

Betonsanierung Gegenstand der Leistungsbeschreibung ist die Betoninstandsetzung am Parkhaus der Bundesagentur für Arbeit in Weißenburg. Die Arbeiten umfassen den Betonersatz aufgrund eingedrungener Chloride an verschiedenen Bauteilen sowie die Erneuerung von Abdichtungen mit Fahrbahnbelag Bitumenschweißbahn und Gussasphalt und die Herstellung von Oberflächenschutzsystemen. Die Instandsetzungsarbeiten werden in den Jahren 2026-2027 ausgeführt.

Grundreinigung - Reinigung von Teppichboden ca. 1850 m² - Zulage Tiefenreinigung Teppichboden ca. 1600 m² - Teppichbelag bürstsaugen ca. 7150 m² - Reinigung Fliesenboden ca. 2050 m² - Reinigung Fensterfläche innen ca. 2700 m² - Reinigung Fensterfläche au0en ca. 2700 m² - Reinigen Heizkörper ca. 890 Stück - Reinigen Fensterbretter ca. 1420 m - Reinigen der Türelemente ca. 2600 m² - Feinreinigung Sanitärräume ca. 14 Stück

Metallbau An der Agentur für Arbeit Weißenburg müssen zur Vorbereitung von Betonsanierungsarbeiten Metall- und Fassadenbekleidung 10-17m² / 27Stk. wie verschiedene Einbauteil ca. 60 Stk. ausgebaut und wiederhergestellt werden. Die Metallbauarbeiten umfassen zudem die De- und Wiedermontage von Abdeckungen ca. 200ldm und die Ergänzung von neuen Verkleidungen. Die Wiedermontage erfolgt nach der Beendigung der Betonsanierung abschnittsweise oder mit deren Fertigstellung in 2027.

Abbruch- und Rückbauarbeiten 1) Selektiver Rückbau und Entsorgung des Wohn- und Geschäftsgebäudes Am Hauptbahnhof 3 in 63450 Hanau-Wolfgang. In dem betroffenen Gebäude liegen u. A. Baustoffe und Bauteile vor, die mit Asbest, alten künstlichen Mineralfasern (KMF), polycyclischen aromatischen Kohlenwasserstoffen (PAK 16) und Hexabromcyclododecan (HBCD) belastet sind. 2) Selektiver Rückbau und Entsorgung des Gebäudes des ehemaligen Berufsinformationszentrums (BiZ) Hanau, später als VHS-Schule genutzt, auf dem Anwesen "Industrieweg 8a" in 63450 Hanau-Wolfgang sowie dem Großteil der südlich anschließenden Parkplatzfläche mit 90 Kfz-Stellplätzen. In dem betroffenen Gebäude liegen u. A. Baustoffe und Bauteile vor, die mit Asbest, alten künstlichen Mineralfasern (KMF) und Hexabromcyclododecan (HBCD) belastet sind. 3) Selektiver Rückbau und Entsorgung des Wohn- und Wirtschaftsgebäudes "Industrieweg 8" in 63450 Hanau-Wolfgang, mit der ehemaligen Hausmeisterwohnung und den Wartungs- und Werkstatträumen des Fuhrparks der Agentur für Arbeit. In dem betroffenen Gebäude liegen u. A. Baustoffe und Bauteile vor, die mit Asbest, alten künstlichen Mineralfasern (KMF) und Hexabromcyclododecan (HBCD) belastet sind.

Baustelleneinrichtung

PV-Anlage Errichtung einer netzgekoppelten ballastierten Photovoltaikanlage auf bekiestem Flachdach eines Bestandsgebäudes. Montageort der Photovoltaikanlage sind drei separate Dachflächen. Gesamtleistung PV-Anlage ca. 162 kWp Wechselrichter 4 Stk. Gruppenverteiler PV-Anlage 1 Stk. Feuerwehrschalter 1 Stk. Aktive Nulleinspeisungsüberwachung Anpassungen Fernwirktechnik Anpassung Blitzschutz

Elektroarbeiten (Beleuchtung) Die vorhandene Beleuchtung soll auf zeitgemäße und in den Büroräumen dimmbare LED-Beleuchtung umgerüstet werden. Die vorhandene Elektroinstallation soll so weit wie möglich erhalten bleiben, d.h. es sollen möglichst keine neuen Kabel gezogen werden. Die Anforderungen der DIN EN 12464-1 "Beleuchtung von Arbeitsstätten" sowie der Arbeitsstättenrichtlinien müssen mit der neuen Beleuchtung auf jeden Fall erreichbar sein. Die ausgeschriebenen Arbeiten beinhalten: - Ausbau und Entsorgen der alten Leuchten und Schalter - Liefern und Einbauen neuer LED-Leuchten: - 91 LED-Pendelleuchten - 37 Downlights - 42 Anbauleuchten unterschiedlicher Art - 3 Mastleuchten - 3 Außenwandleuchten - Liefern und Einbauen neuer Schalter, Dimmer bzw. Präsenzmelder und zugehöriger Steuergeräte.

Rohbau 100 m2 Unterbeton abbrechen und entsorgen 1870 m2 Trockenbaudecken abbrechen und entsorgen 170 m2 diverse Putzarbeiten als Kleinflächen Diverse Mauerwerks- und Betonarbeiten als Kleinflächen 900 m2 Klinkervorsatzschale reinigen und ausbessern