Entwicklungsgesellschaft Elisabeth-Aue GmbH

Zur Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum ist es Ziel des Landes Berlin, die Fläche der Elisabeth-Aue im Berliner Bezirk Pankow, Ortsteil Blankenfelde zu einem neuen Wohnquartier mit mindestens 5.000 Wohnungen zu entwickeln. Die Fläche steht im Eigentum der Entwicklungsgesellschaft Elisabeth-Aue GmbH, deren Gesellschafter die städtischen Wohnungsbaugesellschaften GESOBAU AG und HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH sind. Gegenstand dieses Vergabeverfahrens sind Architekten- und Ingenieurleistungen im Leistungsbild Bebauungsplan (vgl. § 19 HOAI).

Die Elisabeth-Aue ist eine aktuell landwirtschaftlich genutzte Fläche im Norden Berlins im Bezirk Pankow. Hier soll auf einer Fläche von 73 ha ein Neues Stadtquartier (NSQ) entwickelt werden. Geplant ist ein Stadtquartier mit rd. 5.000 Wohneinheiten und einer bedarfsgerechten und nachhaltigen Infrastruktur, Nahversorgung, Freiräumen und einer sehr effizienten Erschließung als grünes und lebenswertes Quartier. Ziel ist die Planung eines gemischten sowie ökologisch und sozial nachhaltigen Stadtquartiers der kurzen Wege, das sich in die Umgebung einfügt und mit qualitätsvollen öffentlichen Freiräumen sowie sozialen und gewerblichen Angeboten auch für die angrenzenden Ortsteile einen hohen Mehrwert bietet. Die ausgeschriebenen Leistungen dienen insbesondere dazu, die Rahmenbedingungen für die dezentrale Regenwasserbewirtschaftung und Hitzevorsorge nach dem Schwammstadtprinzip, der Starkregenvorsorge sowie Qualifizierung von feuchtebestimmten Flächen für den naturschutzfachlichen Ausgleich zu ermitteln. Das Regenwasser ist eine Ressource, die im Gebiet bewirtschaftet werden soll und dabei wirtschaftliche und Nachhaltigkeitsziele verknüpfen soll. Es werden vier Teilleistungen 1) Orientierende Baugrunduntersuchung 2) Untersuchung Hydrologie/schwebender Grundwasserkörper 3) Orientierende Altlastenuntersuchung 4) Untersuchung Versickerungsfähigkeit 5) Wasserhaushalt 6) Bodenkundliche Untersuchungen Teilbereiche (optional) ausgeschrieben, die aufgrund der engen Verzahnung der Teilleistungen durch eine Auftragnehmerin, zu bearbeiten ist. Für die Erbringung der Teilleistungen können Arbeitsgemeinschaften verschiedener Disziplinen gebildet werden.

Die Elisabeth-Aue ist eine aktuell landwirtschaftlich genutzte Fläche im Norden Berlins im Bezirk Pankow. Hier soll auf einer Fläche von 73 ha ein Neues Stadtquartier (NSQ) entwickelt werden. Geplant ist ein Stadtquartier mit rd. 5.000 Wohneinheiten und einer bedarfsgerechten und nachhaltigen Infrastruktur, Nahversorgung, Freiräumen und einer sehr effizienten Erschließung als grünes und lebenswertes Quartier. Ziel ist die Planung eines gemischten sowie ökologisch und sozial nachhaltigen Stadtquartiers der kurzen Wege, das sich in die Umgebung einfügt und mit qualitätsvollen öffentlichen Freiräumen sowie sozialen und gewerblichen Angeboten auch für die angrenzenden Ortsteile einen hohen Mehrwert bietet. Die ausgeschriebenen Leistungen dienen insbesondere dazu, die Rahmenbedingungen für die dezentrale Regenwasserbewirtschaftung und Hitzevorsorge nach dem Schwammstadtprinzip, der Starkregenvorsorge sowie Qualifizierung von feuchtebestimmten Flächen für den naturschutzfachlichen Ausgleich zu ermitteln. Das Regenwasser ist eine Ressource, die im Gebiet bewirtschaftet werden soll und dabei wirtschaftliche und Nachhaltigkeitsziele verknüpfen soll. Es werden vier Teilleistungen 1) Orientierende Baugrunduntersuchung 2) Untersuchung Hydrologie/schwebender Grundwasserkörper 3) Orientierende Altlastenuntersuchung 4) Untersuchung Versickerungsfähigkeit 5) Wasserhaushalt 6) Bodenkundliche Untersuchungen Teilbereiche (optional) ausgeschrieben, die aufgrund der engen Verzahnung der Teilleistungen durch eine Auftragnehmerin, zu bearbeiten ist. Für die Erbringung der Teilleistungen können Arbeitsgemeinschaften verschiedener Disziplinen gebildet werden.

Nichtoffener Realisierungswettbewerb mit Verhandlungsverfahren nach Teilnahmewettbewerb Der Wettbewerb erfolgt in Abstimmung mit der Architektenkammer Berlin Körperschaft des öffentlichen Rechts. Grundlagen des Wettbewerbs sind: die Richtlinien für Planungswettbewerbe (RPW 2013), die Vergabeverordnung (VgV). In dem Wettbewerbsverfahren sollen Entwürfe entwickelt werden, die zeigen, wie am Rande Berlins im Kontext des umgebenden Landschaftsraums ein neues dichtes Stadtquartier entstehen kann, das bezahlbar und lebenswert, hochwertig und ökologisch ist. 500.000 m² BGF für Wohnen sowie sozialer Infrastruktur und mindestens 20.000 m² BGF für Gewerbe sollen zu einem nachhaltigen und integrierten Quartier entwickelt werden. Um bezahlbaren Wohn-raum zu schaffen, müssen mind. 75 % der Wohngebäude, welche die landeseigenen Wohnungsunternehmen realisieren, in serieller Bauweise bzw. als Typen erstellt werden. Ein weiteres zentrales Ziel ist die flächensparende Entwicklung des Quartiers. Dies soll durch einen zügigen und bedarfsgerechten Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs, eine fußläufig erreichbare Nahversorgung sowie der Schaffung von attraktiven Aufenthalts- und Freiräumen, eingebettet in einem ganzheitlichen Mobilitätskonzept, umgesetzt werden. Es ist beabsichtigt, mit den vier Preisträgern einen Vertrag über die stufenweise Beauftragung von 1. Teilnahme an Werkstattverfahren und 2. (optional) Masterplan abzuschließen. Näheres zum Verfahren enthält die Ankündigung, die den Bewerbungsunterlagen (https://www.meinauftrag.rib.de/public/DetailsByPlatformIdAndTenderId/platformId/2/tenderId/191755) beiliegt.