Erneuerung Alterszentrum Baumgarten, Bettlach - Selektives Planerwahlverfahren

Die Entwicklung und Realisierung eines qualitativ hochwertigen Projekts zur Erneuerung und Optimierung des Alterszentrums, das die funktionalen, betrieblichen und wirtschaftlichen Anforderungen vollumfänglich erfüllt. Im Zentrum steht dabei die Realisierung der Nutzungen innerhalb des bestehenden Gebäudevolumens, sodass im Idealfall auf bauliche Erweiterungen verzichtet werden kann.Bauliche und technische AufgabenIm Rahmen der Sanierung sind insbesondere folgende Massnahmen zu bearbeiten:Erneuerung der grösstenteils veralteten HaustechnikUmsetzung des RaumprogrammsDabei sind auch konzeptionelle Anpassungen zu berücksichtigen, insbesondere:Umstellung auf ausschliesslich EinzelzimmerAnpassungen der Organisationsstruktur (z.B. Wohngruppen)Normen und technische AnforderungenDie Planung hat sämtliche relevanten Normen und Vorschriften einzuhalten. Im Fokus steheninsbesondere:BrandschutzAusbildung von Brandabschnitten (insbesondere im Bereich des Atriums)Anforderungen an Türen und FluchtwegeErdbebensicherheitPrüfung einer möglichen Ertüchtigung zur Einhaltung der aktuellen NormenGemäss technischer Zustandsanalyse 2019 wird die Erdbebensicherheit als vermutlich ausrei-chend beurteilt, jedoch ohne abschliessenden Nachweis.Betriebliche AnforderungenDie Planung hat sich direkt aus dem Betriebskonzept abzuleiten. Dabei stehen folgende The-men im Vordergrund:Optimierung der FlächeneffizienzGestaltung der Raumanordnung, dass Prozesse intuitiv und effizient unterstützt werdenReduktion von Wegen für Pflege, Hotellerie, Logistik und MitarbeitendeSchaffung ruhiger, überschaubarer Einheiten, die kleiner und wohnlicher wahrgenommen werdenGestaltung des Umfelds für Bewohnende und Mitarbeitende mit hoher AufenthaltsqualitätDies betrifft insbesondere Optimierungen in den Bereichen:GastronomieWäschereiAnlieferungBauabwicklung unter BetriebDie Sanierung erfolgt bei laufendem Betrieb. Entsprechend sind folgende Punkte zentral zuberücksichtigen:Minimierung der betrieblichen EinschränkungenReduktion von Leerständen auf ein MinimumSicherstellung einer möglichst hohen Betriebskapazität während der BauphaseDie Etappierung ist so zu gestalten, dass der Betrieb jederzeit aufrechterhalten werden kann.Erwartung an den LösungsansatzVom Planungsteam wird in diesem Verfahren ein schlüssiger und gut nachvollziehbarerLösungsansatz erwartet, der sich konsequent aus den Rahmenbedingungen ableitet. Dabei istinsbesondere darzustellen:wie die Anforderungen aus dem Betriebskonzept umgesetzt werdenwie die Nutzung organisiert wirdwie die Etappierung unter laufendem Betrieb erfolgtwie die betrieblichen Abläufe während der Bauphase sichergestellt werdenDie Darstellung soll klar strukturiert, schematisch und gut verständlich erfolgen.