Ausschreibungen Stadt Uster, GF Liegenschaften

VerputzarbeitenTrockenbau WändeGipsdecken

Das «Dorfbad» mitten im Zentrum von Uster situiert, ist als eines der ältesten Freibäder im Kanton Zürich historisch bedeutsam. Die technische und bauliche Infrastruktur des Dorfbades muss instandgesetzt werden, um den Badebetrieb sicher und zuverlässig aufrecht erhalten zu können. Bei der anstehenden Sanierung des Dorfbades soll zudem eine rollstuhlgerechte Garderobe mit Dusche und WC eingebaut werden. Der Einbau soll möglichst durch Umorganisation im bestehenden Garderobengebäude ermöglicht werden. Die bestehende Bausubstanz muss nach denkmalpflegerischen Gesichtspunkten instandgesetzt werden.

Architekturleistungen und Bauleitung Phasen 3 bis 5.

Der geplante Neubau des Kultur- und Begegnungszentrums ergänzt das bestehende nordöstliche «Zeughaus K2» mit zwei einfachen, in der Grösse und Struktur unterschiedlichen Bauten: Dem «Kultursaal KS» und dem «Kulturregal KR» sowie einem im Untergeschoss erschlossenem «Sammelbauwerk E/T». Im denkmalgeschützten Altbau «K2» wird eine neue Bodenplatte, zwei Treppenhäuser in Stahlbeton sowie einzelne statische Ertüchtigungen ausgeführt. Im Neubau wird Sammelbauwerk (E/T) mit einem Trafo, der Rampe sowie dem Untergeschoss Technikräume und Einstellhalle unterhalb KS und KR in Stahlbeton erstellt. Ab dem Erdgeschoss wird der Kultursaal mit einer Stahlbetonkonstruktion erstellt, das Kulturregal wird ab dem EG in einer Hybridkonstruktion, Stahlbeton + Montagebau in Holz (Selbsttragende Holbauelemente und Holz-Beton-Verbunddecken) erstellt. Die Elemente des Montagebau in Holz werden separat ausgeschrieben. In den Fassaden (Scobalit und Holz) beider Neubauten werden Betonelemente verbaut.

Der geplante Neubau des Kultur- und Begegnungszentrums ergänzt das bestehende nordöstliche«Zeughaus K2» mit zwei einfachen, in der Grösse und Struktur unterschiedlichen Bauten: Dem «Kultursaal KS» und dem «Kulturregal KR» sowie einem im Untergeschoss erschlossenem «Sammelbauwerk E/T». Im denkmalgeschützten Altbau «K2» und einem Nebengebäude ist eine Schadstoffsanierung sowie Demontage und Abbrucharbeiten auszuführen. Im Bereich des «E/T» ist die bestehende Tankstelle abzubrechen, weiter sind im Aussenraum die Beläge (Beton- und Strassenbelag) abzubrechen, ebenfalls wird der der Bestehende Unterstand (Holzbau) demontiert. Die Baugrube wird mittels Spundwände und Ankern inkl. benötigter Wasserhaltung durchgeführt.Im Zuge der Baugrubenarbeiten werden durch einen Drittunternehmer die im Projekt benötigten Erdsonden gebohrt und die Leitungen verlegt. Die Kanalisations- und Werkleitungsarbeiten werden in mehreren Etappen ausgeführt.

Die Gebäudeautomation umfasst die Lieferung und Montage eines durchgängigen Gebäudeautomationssystems in allen drei Feldebenen (Feldebene, Automationsebene, Gebäudeleitsystem). Für die Steuerung, Regulierung und Überwachung der gebäudetechnischen Anlagen wird ein offenes System gefordert, welches eine hohe Flexibilität und Erweiterbarkeit ermöglicht. Die Leitebene soll auf einem virtuellen Server aufgesetzt werden. Der virtuelle Server ist durch den GA-Unternehmer zu erstellen. Die Automationsebene wird über autonome Automationsstationen in mehreren Schaltgerätekombinationen erstellt. Die Automationsstationen kommunizieren über ein bauseitiges Netzwerk. Die Feldgeräte auf der Primärautomation werden mehrheitlich konventionell angesteuert. Ausnahmen bilden die Brandschutzklappen, welche per Powerline erfasst werden. Die Raumautomation wird über zentrale Schaltgerätekombinationen gelöst. Die Feldgeräte der Raumautomation werden über Modbus Linien erschlossen und eingelesen. Bei den FBH-Verteiler und bei den ULK werden kleine Raumcontroller eingesetzt. Die Raumautomation kann ebenfalls über ein bauseitiges Netzwerk mit den Automationsstationen und dem Gebäudeleitsystem kommunizieren.Im Untergeschoss des Kulturregals wird die Energieerzeugung (Wärmepumpen über Erdsondenfeld) umgesetzt. Die Energieerzeugung ist nicht Bestandteil dieser Ausschreibung. Schnittstellen sind jedoch vorgesehen.Licht und Beschattung ist nicht Bestandteil der Gebäudeautomation. Eine KNX-.Schnittstelle ist jedoch vorgesehen.Die Lieferung der Feldgeräte erfolgt über die HLKS Unternehmer. Ausnahmen bilden dabei die GA-Schaltschränke, Raumfühler, Wassermelder, BSK Steuermodule, Controller ULK und Controller FBH-Verteiler.

Der geplante Neubau des Kultur- und Begegnungszentrums ergänzt das bestehende nordöstliche«Zeughaus K2» mit zwei einfachen, in der Grösse und Struktur unterschiedlichen Bauten: Dem «Kultursaal» und dem «Kulturregal». Der denkmalgeschützte Altbau «Zeughaus K2» wird dabei im Erdgeschoss als Foyer des «Grossen Saal» für die Cateringinfrastruktur, als Büro und als Lagerraum genutzt. Es gibt insgesamt acht Lüftungsanlagen in diesem Neubau. Im "Kulturegal" wird es eine Lüftung für folgende Nutzungen geben: Kino, Küche und kleiner Saal. Im "Zeughaus K2" gibt es ebenfalls drei Lüftungsanlagen: Kultursaal, Küche K2 (KVS) und Bibliothek. Im "Kultursaal" wird es eine Lüftungsanlage für den Saal gegeben und im Untergeschoss eine Be- und Entlüftung für die Autoeinstellhalle.

Zur Sicherstellung des erforderlichen Leistungs- und Energiebedarfs ist die Umsetzung eines nachhaltigen Energiekonzepts mit Erdwärmesonden vorgesehen. Die eingesetzte Wärme- und Kältemaschine (Wärmepumpe) gewährleistet eine bedarfsgerechte und effiziente Deckung des Heiz- und Kühlbedarfs des Gebäudes. Die Energiezentrale wird durch den Energiecontractor Energie Uster bereitgestellt und betrieben. Als definierte Schnittstelle zur gebäudeseitigen Wärmeverteilung dient die Absperrung beim Wärmetauscher auf der Sekundärseite der Übergabestation.

Der Neubau des Kultur- und Begegnungszentrums sowie die Umnutzung des denkmalgeschützten «Zeughaus K2» werden mit einer vollständigen sanitären Infrastruktur ausgestattet. Diese umfasst die Trinkwasserversorgung (Kalt- und Warmwasser), die Warmwassererzeugung sowie die Schmutz- und Regenwasserentsorgung für alle Nutzungen. Im «Kulturregal» wird eine grössere Gastroküche realisiert, im «Zeughaus K2» eine kleinere Gastroküche sowie sanitäre Anlagen für Kultursaal, Bibliothek und Nebenräume. Die Autoeinstellhalle im Untergeschoss wird mit den erforderlichen Entwässerungseinrichtungen ausgestattet.

Der geplante Neubau des Kultur- und Begegnungszentrums ergänzt das bestehende nordöstliche «Zeughaus K2» mit zwei einfachen, in der Grösse und Struktur unterschiedlichen Bauten: Dem «Kultursaal» und dem «Kulturregal».Energieversorgung: Neue Trafostation im Erschliessungsbauwerk mit Quartierverteiler zur Versorgung aller Gebäude und Eventanschlüsse. Starkstrom: Installation von Hauptverteilungen pro Gebäude, zonenweisen Unterverteilungen, Fundamenterdern und Blitzschutz. Beleuchtung: Energieeffiziente LED-Technik, DMX-Steuerung in Veranstaltungsbereichen sowie Notbeleuchtung via Zentralbatterieanlage. Schwachstrom: Strukturierte Gebäudeverkabelung, IP-basierte Türsprechanlage, Brandmeldeanlage (Teilschutz) und Vorbereitungen für Event-/AVTechnik. Gebäudeautomation: KNX-System in Kombination mit DALI für Licht- und Storensteuerung.