Objektplanung gemäß Paragraph 34 HOAI, Leistungsphasen 1 - 3 und 5 - 9, Leistungsphase 4 optional fre

Eignungskriterien

• Forderung gemäß Bewerberbogen (BwB) 4.2 und Anlagen und

  • •Es sind folgende Unterlagen vorzulegen:
  • •A) Eigenerklärung zu den Umsätzen der letzten drei Geschäftsjahre (2025, 2024, 2023), in EUR netto
  • •und Eigenerklärung zu den Umsätzen mit vergleichbaren Leistungen (Objektplanung gemäß § 34 ff. HOAI, in EUR netto
  • •durchschnittlicher Umsatz vergleichbarer Leistungen der letzten drei Jahre
  • •B) Berufshaftpflichtversicherung:
  • •Der Bewerber verpflichtet sich, im Auftragsfall eine Berufshaftpflicht mit folgenden Konditionen abzuschließen und dem Auftraggeber nachzuweisen: Mindestsumme von 1,5 Mio. € für Personenschäden und 1,0 Mio. € für sonstige Schäden, die Ersatzleistung des Versicherers muss mindestens das Dreifache der Deckungssumme pro Jahr betragen.
• • •Forderung gemäß Bewerberbogen (BwB) 4.1 und Anlagen und
  • •A) Nachweis der Eintragung in ein Berufs- oder Handelsregister (wenn nach den Rechtsvorschriften des Herkunftsstaates eintragungspflichtig
  • •B) Nachweis der Bauvorlageberechtigung nach Art. 61 und 62 BayBO

• Forderung gemäß Bewerberbogen (BwB) 4.3 und Anlagen

  • •A) Technische und berufliche Leistungsfähigkeit - Referenzen
  • •1. Liste mit drei geeigneten Referenzen aus den letzten sieben Jahren. Geeignet sind Referenzen über das Leistungsbild Objektplanung §34 ff. HOAI die innerhalb des Leistungszeitraums mit Fertigstellung innerhalb der letzten 7 Jahre und eine Sanierung zum Gegenstand hatten. Ebenso müssen die Referenzen ein Wohnungsbauobjekt sein.
  • •Zu den Referenzen ist jeweils folgendes anzugeben (siehe Formblatt Referenzen):
  • •Projektbezeichnung
  • •Ort des Projekts
  • •Auftraggeber / Angaben für Referenzauskunft
  • •Art des Projekts (Nutzungsart, kurze Beschreibung des Projekts, Neubau bzw. Bestandmodernisierung)
  • •Beschreibung der ausgeführten Leistung (Leistungsbild/er und Leistungsphase/n, Schwierigkeit)
  • •Aufgabenstellung
  • •Angabe der Geschossfläche
  • •Angaben des Erbringungszeitpunkts (Leistungszeitraum)
  • •B) Technische und berufliche Leistungsfähigkeit - Büro/Personal
  • •Bewerber beschäftigt zum Bewerbungszeitpunkt mindestens 2 qualifizierte Mitarbeiter:
  • •(Als qualifiziert gelten Führungskräfte, Beschäftigte und Freiberufler mit Diplom- oder Masterabschluss der Fachrichtung Architektur und/oder Bauingenieurwesen. )
  • •Der Nachweis der Qualifikation ist mit dem Teilnameantrag vorzulegen (Kopie Diplom/Zeugnis)
  • •Bei Nichtvorlage der geforderten Nachweise wird der Teilnahmeantrag vom Verfahren ausgeschlossen.
  • •C) Angabe, welche Teile des Auftrages das Unternehmen unter Umständen als Unteraufträge zu vergeben beabsichtigt.
  • •Möglicherweise geforderte Mindeststandards:
  • •- Nachweis Berufshaftpflichtversicherung
  • •- Nachweis Bewerber beschäftigt zum Bewerbungszeitpunkt mindestens 2 qualifizierte Mitarbeiter
  • •Der/die Bewerber:in muss zum Zeitpunkt der Bewerbung mindestens zwei qualifizierte Mitarbeitende beschäftigen.
  • •Als qualifiziert gelten Führungskräfte, festangestellte Beschäftigte oder freiberuflich tätige Personen, die über einen Master- oder Diplomabschluss in der Fachrichtung Architektur und/oder Bauingenieurwesen verfügen.

• Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Zahl von Bewerbern

  • •Die Bewertung der Kriterien zur Bewerberauswahl erfolgt unter Berücksichtigung nachfolgender Gewichtung der Kriterien und Punktewertung für die Einzelkriterien.
  • •Die Wertung schließt mit der Bildung einer Rangfolge ab. Die Bewerber mit der höchsten Punktzahl werden zum Verhandlungsverfahren eingeladen. Bei ausreichend eingegangenen und qualifizierten Bewerbungen werden mindestens 3 höchstens 5 Bewerber eingeladen, die die höchste Punktzahl erreicht haben. Erfüllen mehrere Bewerber gleichermaßen die Anforderungen und ist die Bewerberzahl auch nach einer objektiven Auswahl entsprechend der zugrunde gelegten Eignungskriterien zu hoch, kann die Auswahl unter den verbleibenden Bewerbern durch Los getroffen werden.
  • •I. Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit des Büros - Gewichtung 9%
  • •Eigenerklärung zu den Umsätzen mit Leistungen gemäß § 34 ff. HOAI, in den
  • •letzten 3 Jahren
  • •weniger als 50.000 € - 1 Punkt
  • •zwischen 50.000 € - 100.000 € - 2 Punkte
  • •zwischen 100.000 € - 150.000 € - 3 Punkte
  • •zwischen 150.000 € - 200.000 € - 4 Punkte
  • •mehr als 200.000 € - 5 Punkte
  • •II. technische und berufliche Leistungsfähigkeit - Referenzen - Gewichtung 83 %
  • •Für alle 3 Referenzen zählen folgende Mindestanforderungen:
  • •Mindestanforderung: Sanierung
  • •Keine Wertung bei Neubau, da nicht vergleichbar.
  • •Mindestanforderung: Leistungszeitraum mit Fertigstellung innerhalb der letzten 7 Jahre
  • •Keine Wertung, wenn nicht baufertig gestellt
  • •Keine Wertung, wenn Projekt älter als 7 Jahre (Stichtag: Tag der Bekanntmachung)
  • •Mindestanforderung: Wohnungsbau
  • •Keine Wertung, wenn es sich nicht um ein Wohnungbauprojekt handelt
  • •Referenz 1
  • •Aufgabenstellung:
  • •Honorarzone III und höher - 1 Punkt
  • •Sanierung im bewohnten Zustand - 3 Punkte
  • •Projekt mit Schnittstelle Haustechnik bzw. Fachplanerkoordination TGA - 2 Punkte
  • •Leistungsphasen
  • •Lph. 1: 0,25 Punkte
  • •Lph. 2: 0,50 Punkte
  • •Lph. 3: 1,00 Punkt
  • •Lph. 4: 0,25 Punkte
  • •Lph. 5: 1,00 Punkt
  • •Lph. 6: 0,25 Punkte
  • •Lph. 7: 0,25 Punkte
  • •Lph 8: 1,25 Punkte
  • •Lph 9: 0,25 Punkte
  • •Gebäudekenndaten: Geschossfläche in m²
  • •weniger als 500 m² 1 Punkt
  • •zwischen 500 m² - 1.000 m² 2 Punkte
  • •größer als 1.000 m² - 5.000 m² 3 Punkte
  • •mehr als 5.000 m² 4 Punkte
  • •Referenz 2
  • •Aufgabenstellung
  • •Honorarzone III und höher - 1 Punkt
  • •Projekt inkl. Brandschutzsanierung / Umsetzung Brandschutznachweis - 3 Punkte
  • •Projekt mit Schnittstelle Haustechnik bzw. Fachplanerkoordination TGA - 2 Punkte
  • •Leistungsphasen
  • •Lph. 1: 0,25 Punkte
  • •Lph. 2: 0,50 Punkte
  • •Lph. 3: 1,00 Punkt
  • •Lph. 4: 0,25 Punkte
  • •Lph. 5: 1,00 Punkt
  • •Lph. 6: 0,25 Punkte
  • •Lph. 7: 0,25 Punkte
  • •Lph 8: 1,25 Punkte
  • •Lph 9: 0,25 Punkte
  • •Gebäudekenndaten: Geschossfläche in m²
  • •weniger als 500 m² 1 Punkt
  • •zwischen 500 m² - 1.000 m² 2 Punkte
  • •größer als 1.000 m² - 5.000 m² 3 Punkte
  • •mehr als 5.000 m² 4 Punkte
  • •Referenz 3:
  • •Aufgabenstellung
  • •Honorarzone III und höher 1 Punkt
  • •Sanierung Gebäude Baujahr 1985 und älter 3 Punkte
  • •Projekt mit Schnittstelle Haustechnik bzw. Fachplanerkoordination TGA 2 Punkte
  • •Leistungsphasen
  • •Lph. 1: 0,25 Punkte
  • •Lph. 2: 0,50 Punkte
  • •Lph. 3: 1,00 Punkt
  • •Lph. 4: 0,25 Punkte
  • •Lph. 5: 1,00 Punkt
  • •Lph. 6: 0,25 Punkte
  • •Lph. 7: 0,25 Punkte
  • •Lph 8: 1,25 Punkte
  • •Lph 9: 0,25 Punkte
  • •Gebäudekenndaten: Geschossfläche in m²
  • •weniger als 500 m² 1 Punkt
  • •zwischen 500 m² - 1.000 m² 2 Punkte
  • •größer als 1.000 m² - 5.000 m² 3 Punkte
  • •mehr als 5.000 m² 4 Punkte
  • •III. Technische und berufliche Leistungsfähigkeit - Büro / Personal - Gewichtung - 7 %
  • •Durchschnittliche jährliche Anzahl der Beschäftigten in den letzten 3 Jahren für die Leistungen gemäß § 34 ff. HOAI
  • •Als qualifiziert gelten Beschäftigte und Freiberufler mit Diplom- oder Masterabschluss der
  • •Fachrichtung Architektur und/oder Bauingenieurwesen..
  • •Weniger als 2 Mitarbeitende - Ausschluss
  • •ab 2 Mitarbeitende 4 Punkte
  • •Der Nachweis der Qualifikation ist mit dem Teilnameantrag vorzulegen (Kopie Diplom/Zeugnis)
  • •Bei Nichtvorlage der geforderten Nachweise wird der Teilnahmeantrag vom Verfahren ausgeschlossen.

Zuschlagskriterien

• Qualitätskriterium

  • •Analyse der Aufgabenstellung, Methodik und Projektbearbeitung:
  • •Dem Auftraggeber kommt es darauf an, dass der Bieter die Aufgabenstellung des
  • •konkreten Projekts analysiert und die besonderen Herausforderungen des Projekts
  • •benennt und eine hierauf ausgerichtete Methodik der Herangehensweise und
  • •Projektbearbeitung wählt, die eine zügige und effektive Projektrealisierung und eine
  • •zielführende Kommunikation und Einbindung der Bauherrnvertreter und der anderen
  • •fachlich Beteiligten erwarten lässt.
  • •Bewertung der Angaben und Nachweise:
  • •Bei dem Kriterium kann zwischen 5 (sehr gut) und 1 (mangelhaft) Punkte
  • •erreicht werden. Es erfolgt eine vergleichende Bewertung.

• Qualitätskriterium

  • •Projektorganisation, Qualifikation und Erfahrung des mit der Ausführung
  • •des Auftrags betrauten Personals:
  • •Dem Auftraggeber kommt es auf eine möglichst hohe Erfahrung und Qualifikation der
  • •Teammitglieder unter Berücksichtigung des jeweiligen Zuständigkeitsbereichs an.
  • •Das gilt insbesondere für den Projektleiter und seinen Stellvertreter. Weiterhin kommt
  • •es dem Auftraggeber auf eine an den Qualifikationen orientierte und zielführende
  • •Organisation und Aufgabenverteilung an.
  • •Von diesem Hintergrund kommt es dem Auftraggeber darauf an, dass der Bieter:
  • •- den Projektleiter und dessen Stellvertreters mit Darlegung des persönlichen
  • •Erfahrungshintergrundes bzw. persönlichen Kenntnisse sowie Einbindung in andere
  • •Projekte (zeitliche Verfügbarkeit) benennt.
  • •- den vorgesehenen Projektmitarbeiter mit Darstellung der zeitlichen Verfügbarkeit
  • •bzw. Einbindung in andere Projekte und Darstellung der vorgesehenen
  • •Aufgabenverteilung innerhalb des Projektteams benennt.
  • •- das Organisationskonzeptes anhand des abgefragten Projekts (z.B.
  • •Personaleinsatzplan inkl. Nennung der Anzahl und Art des Einsatzes von eigenem
  • •Personal am Projekt, insbesondere des Projektleiters über den gesamten
  • •Projektverlauf) darstellt.
  • •- Konzept zur Zusammenarbeit mit dem AG und den Projektbeteiligten ausarbeitet
  • •und einreicht.
  • •- Konzept zur Verfügbarkeit vor Ort und zu Besprechungen in der Planungs- und
  • •Ausführungsphase ausarbeitet und einreicht.
  • •Hinweis: Die persönliche Leistungspflicht der benannten Person(en) wird vertraglich
  • •festgeschrieben.
  • •Bewertung der Angaben und Nachweise:
  • •Bei dem Kriterium kann zwischen 5 (sehr gut) und 1 (mangelhaft) Punkte
  • •erreicht werden. Es erfolgt eine vergleichende Bewertung.

• Preis

  • •Honorarangebot
  • •Beim Kriterium Honorar erfolgt die Punktevergabe wie folgt: 5 Punkte erhält das Angebot mit dem niedrigsten Wertungspreis. 0 Punkte erhält ein Angebot mit dem 2-fachen des niedrigsten Wertungspreises. Die Punktwertung für die dazwischenliegenden Preise erfolgt über eine lineare Interpolation mit bis zu 2 Stellen nach dem Komma. Beim Preis werden alle Leistungen (Grundleistungen), besonderen Leistungen, Nebenkosten, Zu- und Abschläge und die Stundensätze (diese jeweils mit dem Faktor 50) berücksichtigt.