Wer schreibt Fassadensanierung aus?
Öffentliche Auftraggeber, die zuletzt am häufigsten Fassadensanierung-Vergaben veröffentlicht haben.
Was wird bei Fassadensanierung ausgeschrieben?
Wärmedämmverbundsystem
Aufbringen von Dämmung, Armierung und Oberputz zur Verbesserung der Energiebilanz öffentlicher Gebäude.
Putz- und Klinkerfassade
Erneuerung von Außenputz oder Verblendmauerwerk einschließlich Rissverpressung und Fugensanierung.
Vorgehängte hinterlüftete Fassade
Unterkonstruktion und Bekleidung mit Faserzement, Metall oder HPL, oft an Verwaltungs- und Hochschulbauten.
Betoninstandsetzung
Sanierung von Sichtbeton, Balkonen und Loggien nach Instandsetzungsrichtlinie, häufig bei Bestandsbauten der 1960er bis 1980er Jahre.
Fassadensanierung Ausschreibungen: das sollten Bieter wissen
Wie Fassadensanierungen öffentlich vergeben werden
Die Fassadensanierung erneuert und ertüchtigt die Gebäudehülle, von der Instandsetzung schadhaften Putzes und Sichtmauerwerks über den Betonschutz an Sichtbetonfassaden bis zum Aufbringen eines Wärmedämm-Verbundsystems oder einer vorgehängten hinterlüfteten Fassade. Öffentliche Auftraggeber schreiben sie meist im Zuge energetischer Modernisierungen und bei Substanzschäden an Schulen, Wohngebäuden und Verwaltungsbauten aus. Das Gewerk wird innerhalb einer Baumaßnahme in der Regel als eigenes Fachlos vergeben, sodass sich Stuckateur-, Maler- und Fassadenbaubetriebe bewerben können. Je nach Auftragswert kommen öffentliche oder beschränkte Ausschreibung zum Einsatz. Nach Bekanntmachung, Ortstermin und Angebotsphase erfolgt der Zuschlag auf Basis des Leistungsverzeichnisses, häufig unter Vorgaben zur Ausführung im laufenden Betrieb und zur Gerüststellung.
Rechtsrahmen und Nachweise bei der Fassadensanierung
Fassadensanierungen werden als Bauleistung nach der VOB/A vergeben, technisch gelten die ATV der VOB/C für Putz-, Maler- und Fassadenarbeiten. Bei Wärmedämm-Verbundsystemen ist die bauaufsichtliche Verwendbarkeit über die allgemeine bauaufsichtliche Zulassung oder eine europäische Bewertung nachzuweisen, ferner die Systemgebundenheit und die Verarbeitung nach Herstellervorgabe. Bei energetischen Maßnahmen greifen das Gebäudeenergiegesetz und die Vorgaben der Förderprogramme mit Nachweis durch einen Energieeffizienz-Experten. Auftraggeber verlangen einschlägige Referenzen, den Meisterbrief im zulassungspflichtigen Handwerk, Fachpersonal und die Betriebshaftpflicht, die Eignung wird über die PQ-VOB-Präqualifikation oder Einzelnachweise belegt. Bei denkmalgeschützten Fassaden sind Erfahrung in der Denkmalpflege und die Abstimmung mit der Denkmalbehörde gefordert. Gewertet wird über den Preis, bei anspruchsvollen Oberflächen zusätzlich nach Qualität und Konzept.
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Häufige Fragen zu Fassadensanierung
Je nach Zustand umfasst sie Wärmedämmverbundsysteme, Putz- oder Klinkererneuerung, hinterlüftete Fassaden und Betoninstandsetzung. Häufig kommen Fenstertausch, Gerüstbau und Anstrich hinzu. Auftraggeber sind Kommunen, Wohnungsgesellschaften und Landesbetriebe.
Große Sanierungen bündeln mehrere Gewerke. Um Fachbetrieben faire Chancen zu geben, teilt der Auftraggeber die Leistung in Fach- und Teillose, etwa Gerüst, Fassade und Maler, jeweils nach VOB/A.
Gefordert werden Referenzen vergleichbarer Sanierungen, Fachkunde für das jeweilige System, Herstellerzertifikate für WDVS sowie Angaben zu Nachunternehmern und Versicherungsschutz.
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Um sich auf eine Ausschreibung zu bewerben, laden Sie zunächst die Vergabeunterlagen herunter. Prüfen Sie die Anforderungen, Eignungskriterien und Fristen sorgfältig. Bereiten Sie alle geforderten Nachweise vor und reichen Sie Ihr Angebot fristgerecht über das angegebene Vergabeportal ein.